3月23日,绿城中国举行在线业绩发布会,出席管理层包括主席兼执行董事张亚东、执行董事兼行政总裁郭佳峰及执行董事兼执行总裁耿忠强。

对于集团在“三道红线”管控下的指标情况,耿忠强指,截止到去年年底,剔除预售帐款的资产负债率71%,净负债率为66%,现金转债比为2.0,也就是说,剔除应收帐款负债率没有达标,目标70%,我们71%,小幅过线,处于黄档位置。

他指,从去年8月份公布“三道红线”政策以来,公司积极主动地应对,剔除预售帐款之后的负债率指标,去年年初是73%,至年底71%,已是一个向好的态势,这个指标优于绿城中国自有资金的规模比较小,所以这个指标的优化有一定的难度,但是也处于向好的态势。其他两个关键指标,在行业里面还是有一定的优势。

他指,集团亦从几个方面应对,包括主动控制债务规模,特别是有息负债的增量,第二是通过体制机制的完善,进一步提升销售区划的力度,也就是提升提高集团现金流的回流量;第三是合理排布投资计划,不光是“三道红线”,最近又出台1带3的政策,集团结合最新的政策在合理排布投资计划,同时也进一步丰富拿地的手段,围绕第四个措施,也是通过体制机制的完善,在保证品质的前提下,进一步提升运营效率。第五个措就是严格控制各项费用的支出。

耿忠强指,事实不止是“三道红线”,“三道红线”是针对房企的,去年年底针对金融机构也出了两道红线,狂新政叠加之下,将会促使一些金融机构有限的资源,向头部优质房企倾斜,但是对于绿城中国来说,得益于我们这几年稳健的发展理念,以及良好的负债率控制水平,还有大股东中交集团央企的信用背书。到去年年底,金融机构授信额度是1250多亿元,而1在浙江市场上,已经获批还没有发行的也有560多亿元。集团一直在保证公司的品质发展,以及如何保持公司的偿债指标合理,在两者之间找一个最优平衡,他指,集团对未来降杠杆或者融资,总体目标是到2023年绿城中国进入绿档。