重庆楼市4月到底怎么样？5月8日，领域机构发布重庆主城4月房地产市场月报。《月报》显示，4月商品房供应73.9万方，成交115.7万方，成交均价9629元/㎡。房交会结束，积压需求短期释放后，4月重庆主城楼市如期下滑。


(资料图片仅供参考)

住宅市场

4月住宅供应面积61.9万方，成交面积59.5万方，供应环比下降10%，成交环比下降26%，成交均价15080元/㎡，环比微跌1%，小阳春后劲不足，市场供需回落，但相比去年同期量价回升。

高层市场

4月高层供应面积28.2万方，成交26万方，供应环比下降19%，成交环比下降25%，建面均价15426元/㎡，价格维持稳定。核心区高层成交份额高支撑价格稳定。

高层成交排行

TOP1 富力城，沙坪坝区大学城，资金监管集中备案1.69万方；

TOP2 国浩白屿林，中央公园，高性价比，价格低于同组团其他项目约2000元/㎡；

TOP3 招商1872，大杨石组团，央企大盘，3轨交通，90-100㎡精装主力销售，占比77%。

洋房市场

4月洋房供应面积28.2万方，成交27.3万方，供应环比上涨5%，成交环比下降26%，建面均价14700元/㎡，环比下降2%，同比上涨4%。洋房供应持续回升，成为市场主力。

洋房成交排行

TOP1 科学城凤玺台，科学城首个品质纯洋房社区，低价+临湖公园，开盘即售罄；

TOP2 万科璞园，中央公园品质流量盘，精装产品，持续热销；

TOP3 华润中央公园悦府，中央公园品质洋房。

别墅市场

4月别墅供应面积5.5万方，成交6.2万方，供应环比下降26%，成交环比下降30%，建面均价15303元/㎡，环比上涨2%，同比持平。西区供应增加，成交南区为主。4月别墅供应面积5.5万方，成交6.2万方，供应环比下降26%，成交环比下降30%，建面均价15303元/㎡，环比上涨2%，同比持平。西区供应增加，成交南区为主。

别墅成交排行

TOP1龙湖康田麓宸，南岸区茶园组团，高得房率、高赠送、高性价比，持续热销；

TOP2 中交漫山，南岸区茶园组团高性价比经济型别墅，低价走量；

TOP3 新山和悦悦璟，渝北回兴，国企实力、小面积低总价走量。

商业市场

4月商业供应面积3.1万方，成交14万方，供应环比上涨72%，成交环比上涨122%，建面均价7219元/㎡，环比下降39%，同比下降13%。本月监管备案3.5万方，多个项目低价集中成交，带动商业量增价减。

商业成交排行

本月TOP前三商业项目均为低价销售集中备案，成交均价3050-5400元/㎡；

其中融汇半岛低价打包出售在营商业。

商务市场

4月商务供应面积0.5万方，成交4.1万方，供应环比下降55%，成交环比下降52%，建面均价9949元/㎡，环比上涨4%。本月集中备案减少，核心区力帆中心成交0.68万方写字楼支撑价格上涨。

商务成交排行

TOP1 桥达茂宸广场，渝北空港工业园，低价销售，套均总价仅22万元；

TOP2 万科重庆天地，渝中区渝中半岛，持续销售，价格稳定；

车库成交

4月共成交车库9580个，成交面积35.4万方，成交总金额6.61亿元，户均单价6.9万元/个。

2023年1-4月，车库累计成交41148个，成交面积156.4万方，成交均价7.8万元/个。

二手房成交

3月二手房累计挂牌173512套，挂牌面积1844万方，挂牌均价14900元/㎡（数据渠道：贝壳+诸葛找房）；

3月二手房成交9734套，环比下降14%，成交均价11969元/㎡，环比上涨4%。

2023年一季度，中心城区二手房成交成交28387套，较去年4季度增长40%，与新房市场表现基本同步，出现回暖态势。

（数据来源：领域机构）

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