2年半前，赵先生买了蒲城县常乐丰景小区的一套顶账房，开发商还开了收据和证明，后来却不签合同、未交房被他诉至法院，一审胜诉后他却得知，房子已被开发商卖给别人且已网签。赵先生说，如今钱付了房子也没了，不知道该咋办。
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买顶账房先付了30万元 迟迟不签合同无奈起诉
7月20日，在蒲城县长乐街的常乐丰景小区门口，赵先生愁眉不展，因为买房的事他被折腾得心力交瘁。
他说，2020年初想买房，当时经朋友介绍，看中了县城常乐丰景小区的一套面积约138㎡的单元房，但是顶账房。
“就是开发商欠商混站的钱，商混站又欠了一个供料人的钱，开发商把这套房给商混站顶账，商混站又把房顶账给了供料人。”他说，因有优惠加上确实看中，他从供料人手上买了这套房。当时为保险起见，几方都去了售楼部，开发商蒲城县凌飞房地产开发有限责任公司（以下简称凌飞公司）认可，并在2020年1月6日出具了收据和证明。
赵先生提供的收据摘要一栏，除写明房号外还备注有“商混中联抵账款”，金额为68.5051万元；证明的内容为：“赵先生在常乐丰景购买2号楼1单元1101号房……因购房合同未正式签订，特此证明”。收据和证明上均盖有凌飞公司财务专用章。
“当时说当年6月签正式购房合同，到时间后我一直联系，开发商说之前的那些账务有问题，到现在也没给我签合同。”赵先生说，买房时他已给供料人付了30万元，还给对方写了30万元的欠条，如今钱付了房子也拿不到，自己无奈只能起诉。
一审判决后开发商上诉 近期他才知房已再被卖
去年7月28日，蒲城县人民法院就此做出一审判决。法院查明，凌飞公司在2019年为清偿材料款，将该小区一套商品房抵债给蒲城中联商砼有限责任公司（以下简称中联公司），中联公司又将该房屋抵债给马先生，马先生作价60万元将房子卖给赵先生。2020年1月6日，赵先生、马先生与中联公司会计一同前往凌飞公司办理相关手续，凌飞公司当日出具了收款收据及购房证明，告知具备交房条件时去签订合同、交付房屋。下半年，赵先生要求签订购房合同未果。凌飞公司对该房屋层层顶账给赵先生没有异议，但认为买卖房屋资金需进入监管专用账户，无法与赵先生签订买卖合同。
法院认为，涉案房屋系凌飞公司层层顶账后被卖给赵先生，以上行为不违法应视为有效。数次顶账后，凌飞公司出具了收款收据和证明，应视为与赵先生构成买卖合同关系……依据《合同法》规定，判决凌飞公司于判决生效20日内，与赵先生签订正式商品房买卖合同并交付房屋。
赵先生说，一审宣判后，凌飞公司上诉到渭南市中级人民法院。今年6月底，他才知道自己买的这套房，因没申请保全，在去年12月被凌飞公司又卖给别人，且已网签。
今年6月29日，渭南市中级人民法院作出的民事裁定书显示，“因该案有新的证据，致商品房销售买卖合同无法继续履行，对于确定民事责任有直接影响”，裁定撤销蒲城县人民法院的一审判决并发回重审。
当事人：开发商的方案难接受 律师分析：典型的一房两卖
对于自己的遭遇，赵先生很是无奈。他说，最近凌飞公司给了方案，原来的房子没有可能，可以换成面积177㎡的房子，或者退还他之前付出的30万元。
“第一个方案等于我还要再补缴20多万元，我实在没有能力再拿出这么多钱，而且177㎡的房子面积也太大了，不适合我。”他说，为这套房已折腾了两年半，退钱对自己来说损失太大，还是希望开发商能给他一套与之前房子面积大小接近的房。否则只能继续诉讼，维护自身合法权益。
7月20日下午，华商报记者来到蒲城县常乐丰景小区售楼部，一名工作人员说：“这套房（指卖给赵先生的那套）已经卖了、网签了。具体咋解决要问领导，人不在。”
随后，华商报记者联系到凌飞公司负责常乐丰景小区的项目经理李先生，他说，自己在外面有事，随后联系。21日，华商报记者多次联系李先生，他只说忙便挂断。截至发稿，仍未收到其回复。
陕西渭临律师事务所律师白楚宁表示，赵先生遭遇了典型的一房两卖。房屋属于特定标的物，涉案房屋已网签备案到他人名下，就具有排他性，赵先生不可能再占有。此情况下，双方也未签订书面合同，只能认定双方的买卖关系成立，无法按书面合同中的违约条款追究开发商责任。
建议赵先生在重审时变更诉讼请求，可要求开发商承担其所支付30万元在两年多时间的资金占用费，或承担因房屋升值、另购买同等面积房屋所多支出的费用。当然，赵先生也可选择与开发商通过协商和解。
华商报记者 邢雪雪 编辑 杨托 李悦
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