精装房出现少木地板、电视墙发霉、门被泡等装修质量问题，导致业主无法按时收房、入住，由此带来的损失怎么算？在咸阳荣盛·锦绣观邸买了一套房子的贾先生有点发愁。
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业主：精装房有些问题，暂未收房
7月14日，贾先生向华商报-二三里资讯反映称，2019年，他在锦绣观邸15号楼买了一套房子，合同上约定2021年9月30日交房，“临近交房日期，我就过来准备收房。”贾先生说，可令贾先生没想到的是，交房时本应是精装修的房子，却无法入住，“有的地方没有木地板、电视墙发霉了、门也被泡了。”贾先生说。
维修前
维修前
就此，贾先生便没有收房，同时将此事反映给了物业，“维修师傅也来修了，从去年反映后一直到今天，我刚刚看房子基本无大问题，但仍有许多小问题。”贾先生说。14日上午，记者来到贾先生家，看到门已安装上了，但门与墙衔接的部分地方存在空隙，木地板已铺设完整，但部分踢脚线未安装完成，电视墙已无贾先生所反映的发霉问题。
维修后
虽然房子基本已无大问题，但因维修导致贾先生一直未能收房、入住，“我在外面多租了好几个月的房子，损失谁来承担。”贾先生说。据贾先生提供的合同中显示，逾期在 60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金。逾期超过60日后，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金。“这是延期交房，但合同中的赔付比例与其他期业主不同。”贾先生说。
回应：已反映给开发商，一直在维修
荣盛·锦绣观邸物业崔经理表示，接到业主反映后，他们主要负责联系开发商维修，工程部也一直在维修，具体完工日期并不清楚。对此， 荣盛·锦绣观邸销售部支姓工作人员表示，目前有个检查，暂无法回复，15日下午2时，可以到售楼部，有相关责任人来回复记者。
维修后
律师：可认定为延期交房，违约金过低，业主可诉诸法院
陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，业主购买的房屋是精装房，如果房屋地板还未全部安装、柜子与门被水泡、墙面发霉等问题，业主有权拒收房，同时，可认定为开发商延期交房，业主有权要求开发商支付延期交房的违约金。
赵良善表示，本事件中，购房合同约定延期交房的违约金为日万分之零点一或者日万分之一，显然过低，根据《民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”，业主有权请求法院或仲裁委调整增加违约金。在司法实践中，约定逾期交房的违约金为日万分之二点五较妥。
赵良善建议，业主与开发商尽量协商解决，如协商不成，业主可诉诸法院，要求开发商交房，并承担延期交房的违约金，且由法院调整违约金标准。
华商报记者 杨宁 编辑 牛佩瑶 陶亚星
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