“当时雨水顺着屋顶往屋里渗，我家人在窗户旁看了一天。”“开发商一直也没有修好。”近日，森园小区的多位业主向华商报-二三里资讯反映，家里出现大小程度不等的房屋渗水，开发商维修也没有彻底解决，小区漏水问题何时能够彻底解决？
房子漏雨几年多次维修也没好
郭女士家住森园小区1号楼顶楼，2019年收房，后来房子装修好后她们家人入住，随后赶上一场大雨，她发现自己家里小卧室的侧边墙上出现漏水情况，“次卧雨水渗下来印子，墙皮腻子直接哗哗的掉，都可以直接看到毛坯房的水泥了。”
“我认为开发商应该主动解决问题，还没住多久就出现漏水问题，质量存在问题，开发商说是室内外温差大，冷凝水造成的，这借口根本说服不了人心。我家次卧紧挨门口的墙，因为贴的是墙布，里面泡虚的墙皮都掉里面了，戳着鼓鼓囔囔的，一按一个坑。”郭女士告诉记者，频繁漏水导致她家榻榻米潮湿，根本不能住人。
小区有多位居民家漏雨
此外，郭女士了解到，小区内有漏水情况的住户不止她一家，之前一场大雨，导致大量业主家里漏水，“我听说有近百户业主，多为居住顶楼的，修了好几次也没好。”郭女士说，业主们在群里怨声载道。
森园小区顶楼的另一位业主告诉记者，她家也是有一个卧室一直出现渗水、返潮情况，向开发商进行反映，后来有工人对家中的屋顶进行了维修，只是放了个泡沫板重新抹了一层水泥，仍没有解决漏水问题。
另一位郭先生家住森园小区8号楼1楼，他家旁边就是下水管道，因为雨雪季节长时间的侧边下水，导致他家楼侧边与旁边的车道流淌出一条小缝，导致他家次卧床头柜的方向出现渗水情况，雨水过大会导致家中进水，屋内返潮，墙皮脱落的现象。事后，他联系了小区开发商，但维修工作迟迟未能进行。他希望物业和开发商能尽快对房屋进行维修，从而解决房屋漏雨问题。
协议内开发商负责维修渗水、漏水
就房屋渗水、漏水维修问题，根据郭女士提供的森园小区渗水处理协议，森园小区筹建处声明：在农历2021年4月8日起，为森园小区顶楼渗水、漏水的房屋，进行全面处理，保证处理好渗水、漏水情况，以及由于渗水、漏水导致的房屋损失进行维修、赔偿。
5月15日，记者采访了小区开发商榆林市榆阳区森园小区筹建处，高姓负责人表示，小区确实有不少居民家存在漏雨的情况，之前漏水原因没有找到，现在准备重新处理此事。“因为之前已经给7、8号楼处理过屋顶，现在正在处理的是5、9、14、17号楼，使用保温层+防水层的方式去处理屋顶，预计再有一个多月的时间可以把小区所有的渗水漏水问题解决。关于8号楼1楼业主家房屋侧边因为雨水缝隙所导致家中渗水问题，我们会跟业主直接沟通进行解决这件事。”
房屋年限不同解决方法不同
有法律人士表示，正常使用下，房屋建筑工程关于屋面防水工程的保修期限为 5 年，而在房屋质保期内，房屋漏雨由开发商负责；开发商如果拒绝修复或者拖延修复的，修复费用及修复期间造成的损失由开发商承担。
如果房屋过了五年质保期，房屋漏雨问题应区别不同情况解决，对已经缴纳维修基金的小区，可依法定程序申请运用维修基金维修。而没有物业也没有业委会，也没有缴纳维修基金的小区，可以提请居民委组织全体业主筹备维修基金。
华商报记者 杨虎元 编辑 常娜
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