“春天孩儿面，一日变三变。”初春时节，吉林省连日的大风、沙尘天气给目前仍在进行的防疫工作增添了不便，也致使高空坠物等事件频频发生。2022年4月24日，长春市民柴女士向华商报-二三里资讯(热线微信15843263742）求助，称爱车停在小区内被大风吹落的油毡纸砸中，车辆受损严重，无人处理。
车主：
屋顶重达百斤油毡纸砸中爱车
小区无物业社区也不管
柴女士介绍，她家住在长春市南湖新村中街小区，事情发生在4月23日中午。“当天风特别大，我在家就听‘轰隆’一声，赶紧到窗边一看，发现是屋顶的油毡纸被吹掉了，正好砸到我车上。到楼下后发现那个油毡纸得有几十米长，特别重，得有上百斤，一个人根本抬不动。我车前后挡风玻璃、大灯都坏了，车身也被砸瘪了，全车大小划伤无数，没一块好地方。”
柴女士说，车辆是2021年年底新买的，被砸后非常心疼。“因为疫情4S店没营业，也不知道修车具体得花多少钱。我们小区没物业，我联系了社区问这种情况该怎么办，网格长告诉我管不了，给我写了个情况说明后让我自己走保险。这种回复我挺难理解的，这油毡纸是哪来的？哪个单位施工放上去的？有这么大的安全隐患社区都不监管吗？今天这是砸到车了，如果是砸到人呢，后果不堪设想。”
湖东社区：没资金无法处理
建议车主去起诉
4月24日下午，华商报-二三里资讯联系了长春市朝阳区南湖街道湖东社区，负责柴女士所住楼栋的网格长表示确有此事，但目前无法提供解决方案。“南湖新村小区没物业，我们社区能咋办啊？社区也没钱，要是她非要追究就去起诉吧！”
对于华商报-二三里资讯提到的“油毡纸是否为旧楼改造期间建设，旧楼改造是否还在保质期，能否帮助联系相关责任单位处理”等问题，该网格长说：“我不知道，我也回答不了，你问街道吧！”
南湖街道：该楼栋未实施旧改工程
会沟通社区核实处理
针对湖东社区的说法，南湖街道城建科工作人员经查询后告诉华商报-二三里资讯：“她们这栋楼没实施过老旧小区改造工程，这个油毡纸不一定是什么时候放上去的呢，得老多年了。”
随后，该工作人员表示，已经了解到市民的诉求及该小区其他居民的担忧，但还需要先沟通社区询问具体情况后给出回应。
律师解疑：需要先确定从建筑物上掉落的物品归谁所有或管理
据吉林省气象局消息，23日吉林省出现今春以来第8场（平均每场持续3天左右）大风天气，截至当日15时，中西部及南部37个市县阵风超过8级。大风侵袭给群众造成了财产损失，市民遭遇类似情况该如何寻求处理？
25日，华商报-二三里资讯联系了吉林吉天行律师事务所，沈继宇律师介绍，柴女士遇到的问题，是每一位老百姓都有可能遇到的麻烦，从法律角度上来看，想解决此类问题，就要先确定从建筑物上掉落的物品归谁所有，或者归谁管理，同时对于建筑共有部分的损坏，还要核实在不在建筑物的保修期内。
根据民法典第六章“业主的建筑物区分所有权”的规定，如果油毡纸是部分业主私自安装铺设或从业主私有部分掉落，则私自安装铺设的业主为该油毡纸的所有权人和管理义务人。但如果油毡纸是在建筑物建成时即已安装铺设，或在此后的老旧小区改造中安装铺设，从共有部分掉落，则该油毡纸属于该栋建筑的全体业主所有。
因为柴女士所在小区为老旧小区，近几年也未经施工和改造，油毡纸是早就铺设于房顶，早已过了保修期。在无法确定是部分业主私下安装铺设的情况下，可将油毡纸视为全体业主所有，由该建筑的全体业主承担义务。
另外，沈律师提醒，对于有物业的小区，如果遇到此类情况，根据我国《民法典》的规定，物业公司是根据物业服务合同的约定履行职责并对小区进行日常管理。如果物业发现并告知业委会，小区建筑物上的共有设备、设施、材料有脱落、掉落的风险，但业主不同意维修，因此掉落、脱落致人损害的，由全体业主共同承担责任。如果物业公司没有尽到物业服务合同约定的义务以及日常管理职责，则物业公司应当承担相应责任。
华商报记者王金金
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