杨先生等业主2013、2014年在咸阳吉祥首府项目购买商品房，目前虽然已经入住，但房产证一直没有拿到。业主称数年前就已经将专项维修资金、契税等费用交给了开发商。4月19日，陕西吉祥实业开发有限公司负责人赵某称，拿不到房产证的主要原因是，小区消防未通过验收，项目还未竣工，近期正在积极处理此事。
【小里帮忙】吉祥首府业主苦等房产证，项目还未竣工验收
业主：入住多年拿不到房产证
4月18日，杨先生、丁女士等业主向华商报·二三里反映称，2011开始，业主们陆续在位于咸阳市渭城区法院街的吉祥首府项目购买了商品房。“小区共有100多户，根据购房合同，开发商应当在2013年10月31日前向业主交付房子，应当在2015年12月31日之前办好房子的权属证明。交房的时候，开发商还代收了业主的专项维修资金、契税、天然气初装费等费用。这些费用根据房屋面积不同，数额也不一样，平均每户都在2万多元。”杨先生说。
业主出示的《商品房买卖合同》中，签约开发商为宝鸡市圣泰房地产开发有限公司咸阳分公司（以下简称圣泰公司）。据业主介绍，吉祥首府项目最初是由圣泰公司开发，中途转给陕西吉祥实业开发有限公司（以下简称吉祥实业），这几年业主都是在和吉祥实业对接。
据了解，业主入住后，由于开发商到了约定时间未办好房产证。2018年12月，20多户业主将吉祥实业诉至渭城区人民法院。法院对双方当事人进行了民事调解，双方自愿达成协议：1.吉祥实业2019年6月1日前给业主办理好《房屋所有权证》；2.如果在上述期限内办妥房产证，吉祥实业还需一次性补偿业主1000元损失；3.如果在上述期限内未办妥房产证，吉祥实业按照每日万分之零点五，自2015年12月31日承担违约金至房产证办妥之日为止。
业主介绍，法院调解后，吉祥实业到期仍未办好房产证，也拒绝按照调解书执行。2019年12月，业主向渭城区人民法院申请强制执行，法院裁定认为：办理房屋所有权证书或不动产登记证书的必要要件之一为初始登记，房地产开发商未办理初始登记的，无法办理房屋所有权证书，也不能办理权属转移登记，导致案件无法执行，驳回了业主的强制执行申请。
业主称，此后数年，尽管业主跟管理部门、开发商多次沟通，但房产证的事一直再没有进展。
开发商：拿不到房产证主要因为未竣工验收
4月19日，陕西吉祥实业开发有限公司法定代表人赵某回应称，当初开发商代收了部分业主的契税、专项维修资金等费用，但由于前开发商圣泰公司拖欠了税款，公司账户中50多万元被扣走，其中有业主交的钱，吉祥实业目前在想办法将钱补上。“目前小区还未通过消防验收，通过验收之后，再缴纳专项维修基金、契税等，业主就可以拿到房产证了，预计今年就能办完。”赵某说。
4月19日，吉祥实业目前正在推进房产证办理工作的赵姓工作人员对此事做了更详尽的解释。赵姓工作人员称，未能办理房产证，主要原因在于小区还未竣工验收，竣工验收卡在了消防验收上，一些业主以为消防不过关是因为小区建了立体车库，其实立体车库是经过规划审批的，消防不过关是因为小区和隔壁小区之间的界墙，挡住了消防通道。“吉祥实业和隔壁开发商之前签过备忘录，约定共用消防通道，但后来建起了界墙，我们跟对方多次沟通也未协调好，目前准备通过法律途径解决问题，正在准备相关资料。”该工作人员称，竣工验收的问题解决之后，开发商会将代收业主的专项维修资金和契税按规定交给管理部门，然后就可以办理房产证了。开发商近期在全力推进，但何时能办完全部手续的时间不好确定。
不动产登记中心：开发商还未进行初次登记
4月19日，咸阳市住宅专项维修资金管理中心刘副主任表示，吉祥首府项目之前曾交来不到20万元的专项维修资金，但开发商未提供业主名单，无法确定这些钱属于哪些业主，目前钱在管理中心账上。“开发商代收业主的专项维修资金，以前政策是允许的。但目前随着技术进步，已经不允许开发商代收，业主可以自己来缴纳专项维修资金。吉祥首府的业主反映相关问题后，管理中心近期正在向开发商催缴剩余资金。”
4月19日，咸阳市不动产登记中心登记科张科长表示，吉祥实业截至目前还未进行过初次登记。“小区通过竣工验收之后，开发商来进行初次登记，我们会按照‘交房即交证’的政策，先按幢发放《不动产权证书》。业主缴清契税、专项维修基金等费用后，提请进行转移登记，受理后，将按户发放《不动产权证书》。”张科长说。
华商报记者 杨宁 实习生 武文文
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