广州的发展活力,吸引着越来越多人到广州乐业,凭借自己的努力,他们在广州安了家,广州因此成为了他们的第二故乡。在二孩、三孩时代,这批“新广州人”的置业目标也有所改变,三代同堂的居住需求之下,大三房、紧凑四房受欢迎程度与日俱增。专业机构数据显示,2021年广州楼市的四房供应占比上升到了22%,首次超越了两房占比;成交方面,四房成交量也比两房多出3000多套。

四房户型供应和成交异军突起

在读教育学研究生小睿目前已和广州一所传统名校签约,一旦他毕业,就可以在广州有一份相对稳定的工作。他说因女朋友也在广州,故以后他们会在广州置业安家。不管以后父母过不过来一起住,小睿的购房目标是“起码是三房,要给父母留一间房;父母若是资助的话,四房也可以考虑”。小睿这样的购房方向并非天方夜谭,越来越多的年轻人在获得家里资助的前提下,更有勇气在购房时选择一步到位。

基于这样的需求趋势,开发商对四房产品的研发也在持续发力。专业机构克尔瑞的统计数据显示,2021年广州楼市四房的市场供应占有率达到22%,首次超越了两房的供应占比,成为仅次于三房的第二大供应户型。在成交方面,2021年广州四房成交量首次突破了2万套,且首次超过了两房的成交量。数据显示,去年四房成交量为20673套,而两房成交则为17039套。从统计数据可见,最六年,两房的成交套数从2016年开始就持续下降,而四房成交套数则呈“V”形走势,2021年达到最高。

四房成交量的走高,除了和供应量同步增加有关,也和二孩、三孩生育政策有关。此外,随着越来越多父母会向在广州的子女靠拢,年轻人置业的户型需求也随之改变。实用三房、紧凑四房等就成为他们置业考虑的方向。“95后”女生小文在广州找到工作的第二年,父母就为她筹集了首付款,在中心区购置了一套三房,在他们看来,以后可以在广州享受天伦之乐。

紧凑四房利于控制总价

如果一看到四房还以为动辄要120方米,那就错了。三年来,广州的紧凑户型已经越做越精致,它们或利用大飘窗台和多功能空间的设计来增加室内实用空间。比如,在天河、白云和增城等区内,某大开发商开发的项目里,就有70多方米的紧凑四房,它们部分做到了带“N+1”空间,还做到了入户花园和主套设计,虽然有些房间空间较小,业主需花心思好好设计家具,但整套单位功能齐全。和上述紧凑四房相比,100方米以上的四房就可算是舒适四房,畅销的舒适四房,面积段多在100-125方米之间,同样多为“N+1”空间设计。

市场上出现如此紧凑的四房产品,也和楼市活跃度、置业门槛有较大关系。广州市中心区如天河区的一些热门板块项目的刚需型产品,目前楼价约6.5万元/方米,若是买100方米四房,总价起码要650万元,但若是八九十方米的四房,总价则为500多万元,这将为刚需购房者减负不少。在楼市调控持续的这两年,为了加快楼盘产品的成交速度、获得更高的销量,开发商应市而作,提供了更多紧凑型的三房及四房产品。

2022年,紧凑型四房仍将遍地开花,中心区的此类产品总价门槛需五六百万元,但在增城、番禺、南沙等区域的紧凑四房产品,总价则可能在150万-300多万元幅度。(记者陈玉霞)

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