“房主降价甩卖!”“半年降了50万!”临春节,南京二手房市场话题不断,有不少买房人反映江北、城南一些板块的房价降幅较大,正在犹豫是否出手。业内人士则表示,房主主动“降价”其实是“蓄客”的方式之一,打探市场风向或许才是他们的真实目的。

“之前在江北看的一套房子,去年夏天报价560万,现在只要510万,能买吗?”市民刘女士告诉记者,这是位于应天大街隧道口板块的正荣润锦城的一套二手房,去年7月份她跟爱人一起去看房的时候,当时中介表示房主开价560万,按照105方米的面积推算,单价超过53000元/方米,如果不是因为超过他们的预算,刘女士可能就要当场下定了。随着时间的推移,去年下半年楼市风向突变,二手房挂牌量越来越多,成交量却越来越少,到了年底的时候,房主的开价直降50万,变为510万,令刘女士犹豫不决。“单价已经从53000多降到了48000多,万一再降一点呢?”

年底降价的二手房还不止江北这一家,位于桥北的旭日华庭有一套92方米的房源,2021年初报价265万,到了4月份降至255万,12月又降到250万,比挂牌价少了15万;在城南板桥的金地自在城,一套105方米的房源在2021年1月份报价250万,一年后降至242万,总价也降了8万元。

扬子晚报/紫牛新闻记者在链家、365淘房等多个二手房台上看到,期挂牌价降幅较为明显的房源确实不少,类似刘女士遇到的直降50万的二手房并不鲜见,那么春节前是买房的好时机吗?有中介人士认为,降幅较大的房源其实房主并不急于出售,只是想以降价来试探市场风向。“春节前一个月左右的时候,买卖双方的积极都不高”,该人士表示,看房、谈价需要占用不少时间,而眼下人们的心思大都放在了置办年货上,真想交易的话也会放在年后;而房主降得比较狠则是想吸引买家的关注,毕竟之前挂牌乏人问津,降价之后如果有人求购的话,对于市场能承受的价格心里有数,“蓄客”的目的也就达到了。

就南京二手房市场而言,所谓“降价抛售”的房源其实只是挤掉了“虚高”的水分,有购房需求的买家不妨再观察一段时间,不要被“甩卖”的标签冲昏了头脑,毕竟二手房价格的调整仍在持续进行当中。(记者 马祚波)

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