一套房源如果自带“西湖边”，“永久产权”，“历史建筑”等标签，你会想买吗?网友直呼：“这不是想不想的问题，是钱够不够的问题。”
2020年5月，钱江晚报·小时新闻曾经报道过杭州西湖边有9套历史建筑在售，其中住宅性质的历史建筑老宅仅有3套，分别是蔡元培女儿故居玉泉路1号别墅(即马岭山房)，以及东坡路附近的九星里历史建筑群里的两套房子，其中包括一套“最牛房产投资”的房子(房东在十多年前以360万元购入，2017年挂牌价1亿元)。这3套房子的挂牌价都在1亿元以上。
如今过了一年半，这3套房子中的马岭山房，作为名人故居，去年11月11日在阿里拍卖平台上以1.2亿元成功拍出，成为杭州通过公开拍卖途径成交的总价最贵的单套房产。而九星里的两套房子，据悉至今尚未成交。
而最近钱江晚报·小时新闻记者了解到，目前出现在二手房市场上的西湖边历史建筑老房子又有了3张新面孔，其中包括1套思鑫坊的房子，以及2套九星里的房子。不过相比之前动辄上亿元的挂牌价，这3套房子的挂牌价相对“接地气”一些，基本都在2000~3000万元。
将近“百岁”的民国老房子
层高感人，为了用足面积几乎不“留白”
近日，钱江晚报·小时新闻记者去九星里现场探访。
九星里位于杭州繁华的湖滨商圈，建筑群距离西湖直线距离300米，建于20世纪20年代，据说由一位祖籍浙江奉化的名人所建。九星里属于传统联排式江南民居建筑，石库门里弄风格，清水砖墙，中西合璧。九星里的名字起源也有不少有意思的说法，一说是取自“长久”之意，一说是取自这里住着九位尊客。2005年7月，九星里建筑群被列入杭州市第二批历史建筑保护名单中。在九星里一弄的弄堂口，就有一块醒目的立碑，记载着它的价值。
走进九星里一弄，仿佛重回民国年代。只见青灰色的清水砖墙，九扇典型的石库门，对应九座院落，入户门高大气派，石头雕花的门框，铜狮子头的兽面衔环，其中几户门口还挂着大红灯笼。
九星里新流入二手房市场的两套房源相邻，都是砖木结构的三层楼房。其中一套证载建筑面积为175.5㎡，目前挂牌价是3000万元，折合单价约17.1万元/㎡。另一套证载建筑面积稍小，为122.6㎡，挂牌价2600万元，折合单价21.2万元/㎡。其中175.5㎡的房子有人在住。而122.6㎡的房子目前为空置状态，我们去看的就是这套房子。
房子经过后期改造，目前为五室二厅四卫，带一个小露台。为了把空间都利用起来，楼梯在2楼又分成了两道小楼梯，非常窄陡，甚至连原本二楼的一个小阳台也被改成了一个小房间。
据经纪人介绍，这套九星里的房源证载面积只包含1-2层，阁楼、露台等面积未计入，因此实际使用面积还是很可观的。因为是民国中西合璧的房子，第一感觉就是层高很高，一楼的层高大约在3.6米左右，感觉很开阔，但因为房东把原先入户天井改造成了一个房间，对一楼的采光造成了一定影响。
由于年代久远，房子内部装修设计已经较为陈旧。记者走在阁楼上，地板会发出“咯吱咯吱”的声响，稍一用力，还有摇晃感。
另一套175.5㎡的房子就在隔壁，两者露台相邻。据悉，175.5㎡的房源内部也隔出了很多房间，从户型图来看，做出来了10个卧室。
据了解，因为九星里是老私房，不少房源都是从老一辈手里继承过来的，产权人往往有兄弟姐妹好几个，所以房子内部能利用的空间几乎都被利用起来，几乎没有“留白”，居住舒适感会稍微有所不足。对此，经纪人表示，新业主购置后，肯定都会重新装修设计一番，“买这房子的人应该都是看中情怀，而不在意装修的钱，毕竟这个地段不可复制。”
思鑫坊老私房现身二手市场
2017年曾有一套法拍房开拍前被撤回
除了这两套九星里的房子，另一套思鑫坊的房源也非常引人关注。
思鑫坊位于杭州四条名街菩提寺路、孝女路、长生路和学士路之间，临近西湖，历史文化底蕴深厚，是杭州七大历史街区之一。1913年，丝绸商人陈鑫公买下西湖边福昌巷这块宝地，在此建起了杭州最大的石库门建筑群，名为“思鑫坊”。
这里的房子青砖黑瓦，室内装饰采用美国松木地板、德国玻璃、日本雕刻天花板等进口材料，当时可以称之为华贵，因此思鑫坊曾是杭州城最高档的公寓，房价甚至贵过北山路，一时间名士云集，如音韵学家潘尊行、著名书画家余绍宋、名医毛咸、医学家李茂之、抗日名将何柱国、浙江兴业银行创始人胡藻青(胡雪岩侄子)、“六一棉厂”创办人胡海秋等等都居住于此。因此，素有“百年思鑫坊，半部民国史”之佳话。2007年，思鑫坊被列入杭州市第三批历史建筑保护名单。
2016年，一度明珠蒙尘的思鑫坊经过整治改造后，面貌一新，重现风华。房东们也普遍惜售，几乎很少有思鑫坊的房子流入二手市场。
2017年12月，曾经有一套思鑫坊的房子出现在司法拍卖平台上，那套建筑面积118.48㎡的房子为2层楼砖木结构住宅，一层作店面房使用(分隔为三间)，二层作住宅使用，格局为二室一厅，厨房屋顶为一露台。那套房子评估价为535万元，起拍价为374.5万元。不过在房子开拍前夕，房主“全部履行了法律文书确定的金钱债务”，因此房子被撤拍。
而目前在二手房市场挂牌在售的这套思鑫坊房源，建筑面积107.4㎡，挂牌价为2380万元。房子为两层，一层是一厅一厨一卫，二层为3个卧室。经纪人表示，这套房子“可以破墙开店”。
尽管这些西湖边的历史建筑每每出现在二手房市场都会引发众人热议，但至今实际成交的却不多，即使马岭山房也是辗转多年才终于成交。一方面固然是因为挂牌价普遍不低;另一方面，这些老房子内部装修和结构普遍“过时”，买下后要入住都需要重新装修，而历史建筑的重新装修，根据杭州市相关规定，其外观不得擅自改变，不得损坏建筑主体承重结构或危害建筑安全，不得私自拆卸历史建筑的构件，改建历史建筑的卫生、排水、电梯等内部设施，应当符合该历史建筑的具体保护要求。
这样的单价，你觉得值吗?(记者 李毅恒 徐叔竞)
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