广州中原监控的数据显示，黄埔区去年成交了17891套一手住宅，而今年该区预计有1.8万-2万套新住宅上市，在充足的货量供应下，该区有望在今年实现1.8万套的成交。其中，去年新货不算多的中新广州知识城板块(下简称“知识城板块”)有七个住宅项目推出新货，其中还不乏首次亮相的全新项目，将成为黄埔2022年一手货量最充足的板块。

最为值得关注的是，时代德信知识城ZSCN-E2地块项目(下简称“时代德信项目”)、越秀知识城ZSCN-E3地块项目(下简称“越秀项目”)都是2021年首次集中供地时被争夺数十轮到最高限价和最高配建面积的摇号地块，两者的楼面地价都达到2.7万元/平方米以上，越秀项目更是以27217元/平方米的地价跻身黄埔区宅地成交楼面地价的第二，与第一名仅相差57元/平方米。

两个楼盘地价高，而且容积率都为1.2，建筑密度低、绿地率高，从目前公共的规划信息来看，目标都是做高端住宅。

除三栋政府统筹房源外，越秀项目由47栋一梯两户的7-9层小高层住宅组成，整个小区可销售的总货量只有七八百套，若以750套来估算，套均面积140多平方米。结合该楼盘的容积率、建筑密度和绿地率来看，未来该楼盘将走高端路线。而除两栋返销给政府的统筹房源外，时代德信项目由43栋5-7层的小高层住宅组成，也全部是一梯两户的板式住宅，这部分住宅货量约500套，项目定位同样很高。

知识城龙狮项目地块编号ZSCN-E1，容积率同样为1.2，不过这个项目的产品相对多元化一点，楼高8-22层，有一梯两户的产品，也有每层四户的单位。板块内的全新项目还有知识城·印象星城以及珠光镇龙东旧改项目，加上货量不小的凯德中新里和升龙学府上城，知识城板块今年货量充足，产品种类多元，值得关注。(记者梁栋贤)

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