2021杭州楼市年终特刊关键词

辛丑年即将进入尾声。

回首2021年的楼市，热闹且不平凡。

这一年，是楼市的调控之年，也衍生出了很多楼市关键词。每一个关键词都牵动着开发商、购房者以及楼市各环节从业人员的脉搏，在一定意义上甚至改变了楼市的运行逻辑。

关键词 红盘分流

2021年1月27日，杭州市住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，政策调控针对二手房交易增值税、无房家庭认定、住房限购、人才优先购房政策、中签率不超过10%以及以优先购买方式取得热点商品房自取得不动产证之日起5年内不得转让等问题。

随即红盘潮开闸。江河鸣翠、融创滨江杭源御潮府、滨江嘉品美寓、观品名寓、中梁沐宸院、映月璟园、融创金成·杭源里、阳光城兴耀·花漾里、融创城、万科前宸、时代滨江·丹枫四季院、地铁万科五常车辆段上盖、建发金辉·紫璋台等重量级楼盘陆续登场。

放在以前，这里面随便拿出一个楼盘，都能掀起购房者们的狂欢。如今同时推出，秉持着一户家庭只能登记一个项目的原则，购房者纷纷说：“比考试填志愿还难。”

新政效果显著，分流了摇号人群，这一波红盘潮中仅有极个别楼盘，如建发金辉·紫璋台，登记人数破万。

关键词

摇号中签

据杭州市国立公证处的数据显示，2021年杭州新房一共摇号430次，共有637956户家庭参与，限售楼盘总计81个，中签率最低的楼盘为6月29日摇号的滨融府2-4幢，中签率1.58%。

滨融府受关注的理由很多，比如位于新房供应不足的庆隆板块，离地铁近，且是品牌房企融创和滨江联合开发的楼盘。

无独有偶，拱墅区的锦尚和品府也很火热，第三次开盘推出736套房源，须达到122个月才有资格参与摇号，中签率仅为13.06%

7月初，随着各家银行房贷利率上涨和额度减少，楼市成交量下滑。临安、富阳两区市场尤为明显，当主城区大部分楼盘还在摇号的时候，临安、富阳已是频频流摇。到年底，部分楼盘已经通过打折、送车位、甚至送车来吸引客户了。

“临安滨湖天地有个项目叫美的滨湖翠邸，现在打9折，单价预计1.8万/方，还可以申请一个车位。”这是12月中下旬，从临安传来的清盘消息。

送车位不少见，萧山区的文宸望府首开还直接送购房者价值10万左右的小汽车。

关键词 社保巨子

今年8月5日，“社保年限”进入了楼市摇号的入围标准中，也因此诞生了“社保巨子”这个新词。

新政让不少购房者失去了房票，也让在杭州缴纳多年社保的人群欣喜不已。

2021年触及社保的楼盘有33个(截至12月27日)。位于余杭区瓶窑板块的溪上俪庭是杭州首个“拼社保”楼盘。

溪上俪庭靠近云城，而云城板块新房供应较为稀缺，均价2万元/方的溪上俪庭承接了大量的外溢需求。6次开盘，前5次中签率均在10%以内，最后一次加推72套房源，入围702人，其中的有房家庭触发了“顶格拼社保”。

在“拼社保”楼盘中，不得不提的还有信达中心杭州壹号院。

信达中心杭州壹号院是8月5日调控新政后，首个需要限售的楼盘。原因是人才入围人数达到了倾斜房源的10倍，满格社保的人数又实在太多。当时入围摇号家庭共2483户，其中高层次人才家庭110户，无房家庭749户，普通家庭1624户。

壹号院的摇号热度有迹可循。它是杭州土拍史上第一宗成交总价过百亿的地块，信达拿地后，联合融创、滨江共同开发。项目位于地铁6、7号线换乘奥体中心站上盖，位置优越，且和周边二手房有较大的价差。

同样要拼社保还限售的楼盘，还有蒲荷芸邸。它第二次开盘推出160套房源，有房家庭入围条件是当时的顶格社保，中签率为9.5%。

关键词 板块生长

随着亚运时代的到来，亚运村成为杭州诸多楼市板块中的“后起之秀”。

作为试点未来社区之一，由华润、万科、绿城分别开发建设的地块，组成了一个新型居住生态圈，一时成为置业者关注的热门话题。

“亚运三兄弟”终于在今年8月份的红盘潮中集体开闸了。4383套房源陆续登场，这样的“名场面”，在杭州实属罕见。

亚运村的辐射效应还体现在宁围、市北等板块。

宁围的顺发·美颂城，635套房源分两次开盘，中签率分别为10.32%、26.55%。奥悦美筑和奥林美筑，6次开盘中签率均不高，最低的一次是6月份奥林美筑推出的100套房源，1724人登记，中签率仅为5.8%。

从经常要流摇到如今红盘频出，萧山市北近几年快速蜕变。保利潮起云上府收官400套房源，吸引了5335张房票，中签率7.50%。滨江翠语华庭收官306套房源，5446户登记，中签率约5.62%。

今年，随着花语天境府和德信中心的限售，城东新城的新房供应即将见底。与城东新城仅仅隔着一条德胜快速路的笕桥，凭借大批新增住房供应，变得热闹起来。

笕桥厚积薄发，不是偶然。在建中的地铁4号线二期，有两个站点在这个板块内。建筑面积约15万方的TOD综合体被世茂拍下，填补了商业的空缺。板块内还汇聚着：滨江、合景、金隅、世茂等知名房企开发的楼盘。

以金隅森临澜府和春棠澜府来说，7次开盘，中签率均在50%以下。7月份春棠澜府100套房源，有3037户摇号，中签率仅为3.29%。

今年上半年，临安青山湖板块的部分楼盘火热程度不亚于主城区。位于地铁16号线青山湖站D出口向东南约200米的桃李湖滨，7次开盘均需摇号，且中签率均保持在50%以内。

中天珺府上半年也有亮眼表现，今年开了6次盘，前5次均需摇号，中签率均在50%以内。但要注意的是，距离主城较远的板块，当市场下行时，极易跟随趋势，比如中天珺府在10月份开盘时，就直接流摇了。（文/陈璐）

关键词： 杭州楼市 年终关键词 红盘分流 摇号中签