日前，人民银行、银保监会出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》(以下简称《通知》)，鼓励银行按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目。

在完善融资渠道方面，《通知》提出，要加大债券融资的支持力度，支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资工具，募集资金用于重点房地产企业风险处置项目的兼并收购。鼓励银行业金融机构积极为并购企业发行债务融资工具提供服务，提高发行效率。鼓励银行业金融机构投资并购债券、并购票据等债务融资工具。

在提高并购服务效率方面，《通知》要求，加快重点房地产企业项目并购贷款的审批流程，提升全流程服务效率。对于风险可控的项目，可以提前启动尽职调查、信贷审查。配合并购双方推动地方政府优化被收购房地产项目预售资金管理、加快权证办理等支持措施，从而为并购融资营造良好的环境。

此外，近期，人民银行、国资委已组织房地产领域优质民企、国企以及主要商业银行开会，传达鼓励市场主体按照市场化、法治化原则，并购出险和困难的大型房地产企业的优质项目的政策导向。此外，人民银行、银保监会还组织大型银行及股份制银行召开专题会议，推动银行积极稳妥推进并购贷款业务，对于出现风险和困难的大型房企不盲目抽贷、断贷。

关键词： 房地产企业 并购贷款 审批流程 并购服务效率