在2021年第二次全面降准落地后，备受市场关注的12月贷款市场报价利率(LPR)出炉。

12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.8%，较上月下调5个基点;5年期以上LPR为4.65%，连续20个月未变。贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据：12月贝壳研究院监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月回落5个基点;四季度以来，首套、二套房贷利率较9月高点分别累计回调10个、8个基点。本月平均放款周期为57天，较上月缩短11天。根据监测，济南首套房主流利率为5.55%，环比上月有所下降，低于全国百城平均值。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，1年期LPR下降，结合前期央行降准，将有效促使资金支持实体经济发展，作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR保持不变，有从宏观层面稳定房地产市场、防止刺激楼市之意。在锚定利率不变的基础上，12月全国103个重点城市房贷环境保持改善，房贷利率连续3个月环比下降，放款周期缩短到2个月以内，利率下调空间和放款周期缩短时间均较上月扩大。在“良性循环”的指引下，信贷环境的持续改善将对年底的市场成交带来利好，带动市场底部修复。

信贷环境改善对市场成交有直接促动作用。根据贝壳研究院观察，10月以来贝壳50城二手房成交量连续两个月环比增长，释放筑底信号;12月以来二手房成交量仍在好转，上半月日均成交量较11月日均水平保持增长，市场成交在加速筑底过程中。

12月103个重点城市中，近40%的城市房贷利率环比下降，覆盖区域包括长三角、粤港澳、中原、山东半岛、京津冀等多个城市群，下调范围较上月进一步扩大。超过80%的城市放款周期缩短，其中西安、厦门、绍兴、济宁、徐州等城市银行放款速度较上月加快1个月。经过近两个月的调整，当前部分城市银行放款速度较快，103个城市中约20%的城市放款周期在1个月以内，约40%的城市放款周期在1个月到2个月之间。

在中央政治局会议、中央经济工作会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”后，前期银保监会业强调“重点满足首套房、改善性住房按揭需求”，预计后期房地产市场信贷环境将进一步改善，部分城市房贷利率、放款周期仍有优化空间。这将进一步促进市场成交在今年底明年初企稳回升，价格在交易量回升后将逐步止跌趋稳。

关键词： 首套房利率 全国百城 全面降准 二套利率