日前，四川省成都市住房和城乡建设局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，从提高房地产审批效率、鼓励项目加快上市销售、提高预售资金监管使用效率，以及协调金融机构加大支持力度等四方面提出明确要求，促进房地产平稳健康发展。

贝壳研究院高级分析师潘浩对《中国消费者报》记者表示，《通知》与11月初成都发布的《关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知》相比，在预售资金的监管方面，进一步体现了对于不同房企、项目实施的差别化管理，一方面保障问题房企按时交房，维护购房人合法权益，另一方面对于优质房企给予适度放宽，提高预售资金使用效率。

此外，《通知》体现出管理部门对房企资金流动性风险的关注，从加速销售、调整资金监管规则、协调金融机构支持的维度，多管齐下避免房企风险扩大。自9月央行、银保监会举办联合座谈会以来，贝壳研究院的观察数据显示，10、11月主要城市房贷利率已结束上涨并出现回落趋势，住房消费端的金融环境明显改善。结合此次《通知》来看，这体现了联合座谈会的思路，一方面支持房企加速供应销售、增强资金流动性，另一方面协调金融机构支持合理资金需求。(记者孙蔚)

关键词： 预售资金监管 使用效率 审批效率 金融机构