楼市“寒冬”对楼盘销量的影响有多大?南京一家地产机构最新发布的统计数据显示，今年11月全市共推出新房逾1.1万套，而售出的房源数量只有5800余套，刚刚超过一半，直接导致南京新房“蓄水池”里的库存量再创新高。

据365淘房平台中心统计，11月份南京全市共有57家楼盘开盘60次，合计推出新房11477套，比“金十”期间的9670套上涨近两成。然而从成交数据上看，官方网站网上房地产显示，南京11月只成交新房5894套，刚好超过房源上市量的一半，显然，受到楼市行情趋冷和买家信心不足等多重影响，南京的新房去化率明显不如预期，而这一情况正在北京、深圳、上海、杭州等国内一二线城市上演。

从刚刚过去的11月新房上市情况来看，在60次开盘推出的1.1万余套房源中，江北板块的上市量依旧保持首位，达到2400套;同时，当月有18家新盘入市，另有5家来自河西、仙林等地的楼盘以“人才特供”的方式入场，尽管部分房源存在一二手倒挂的现象，不过5家人才盘中有4家仍没售完，令人颇感意外。同样值得关注的是，来自365淘房的数据显示，这60次开盘中只有18次的销售比例在7成以上，其他楼盘卖出五六成都算是不错的销量，有楼盘的报名数量仅为个位数，多分布在五桥、龙潭等较为偏远的非热门板块。

记者注意到，由于新房上市数量保持平稳，而交易量大幅滑坡，这直接导致南京新房“蓄水池”里的库存量屡创新高。截至到12月1日下午5时，全市可售房源套数已经飙升至73155套，刷新了11月下旬刚刚打破的“7”字头记录。为了提升销量，已有开发商将首付比例一降再降，如河西一家新领销许的楼盘首付只需5成，成为河西板块首家非“8成”首付的项目，还有江北、江宁等地的楼盘直接给出3成首付的优惠条件，以招揽买房人。市场人士表示，目前除个别板块如大校场、河西南等地的楼盘热销之外，其他多数板块的销量相对平淡，无需摇号的楼盘占了大半，预计年底前非热门板块的销售将更加艰难，买家可以选择合适的时机在楼市上挑挑拣拣，并跟房企争取更加优惠的价格。(记者 马祚波)

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