南京楼市的新房“蓄水池”水位继续上涨。截至到11月24日，南京全市新房可售套数突破7万套，再次创下历史新高，市场人士指出，买家出手意愿低迷是导致新房库存居高不下的主因。

网上房地产显示，截至到11月24日下午3时，南京商品住宅可售套数达到70024套，相比本月初的68000套上涨2000套，再次创下历史新高。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，这是自2020年6月份以来，南京新房“蓄水池”连续17个月保持在“5万+”的水平线上，且在过去的4个多月里，南京新房库存一直锁定在“6”字头，此次突破“7”万套大关，预计未来仍将稳步上升。

在目前逾7万套的可售房源中，主城区范围的栖霞区库存最多，为7543套，其次是雨花台区的3671套和建邺区的2522套;此外，江宁的可售套数超过1.9万套，江北(含浦口和六合)合计1.7万套，“两江”板块仍是南京楼市的最大供应区域。

新房可售套数居高不下，与此前“金九银十”南京新房上市量的爆发不无关系。据365淘房统计，今年九十两月南京共推新2.9万套，明显高于“金三银四”期间的上市量，比去年同期也上涨了16%。不过，新房“蓄水池”屡创新高的主因，还是受到金融信贷、市场转冷等调控政策的影响，南京买房人的心态趋向观望，比如“金九银十”的全市新房成交量只有11082套，是过去3年以来的新低。

市场人士表示，新房库存量通常被视为房地产市场的晴雨表。记者发现，除个别板块如大校场、河西南等地的楼盘持续热销外，其他多数板块的销量平淡得多，无需摇号的楼盘占了大半，开盘后三成左右的去化率并不鲜见。

在南京新房报名统一平台“宁小通”上，本周最新公示的河西两家楼盘均没有列入集中入市项目之中，这在过去无法想象，表明房地产市场确实遭遇了“寒冬”。而在10月底公示的多家江北核心区楼盘竟然也出现报名人数不足无需摇号的现象，令买房人感到颇为诧异。业内人士指出，当下南京新房库存量的“涨势”将维持较长一段时间，非热门板块的楼盘销售也将更加艰难，房企应有心理准备。(记者 马祚波)

关键词： 买家出手意愿 新房库存 可售套数 商品住宅