10月20日，国家统计局发布70个大中城市房价指数变动情况，9月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。数据显示，9月兰州新建商品住宅销售价格指数环比下降0.3%，同比上涨5.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%，同比上涨3.4%。

新建商品房价格下降明显

“自今年年初开始，新建商品房价格和成交量都比较平稳，但与往年相比，虽然价格有所上涨，但成交量明显下滑。”本地一家综合售房平台杨经理介绍，受个别房地产负债因素影响，房地产市场整体“降温”，尽管有一些政策放松的表现，但购房者持观望态度明显。

据公布数据显示，9月我市新建商品住宅销售价格指数环比下降0.3%，同比上涨5.1%。按面积分类看，兰州90平方米及以下的新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，同比上涨4.5%;90平方米至144平方米的新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比上涨5.4%;144平方米以上的新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比上涨3.9%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，根据简单算术平均计算，9月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下降0.1%，同比涨幅为3.3%。从环比涨幅来看，这是自2015年5月以来首次下跌。因此，市场应警惕房价从“过热”转为“过冷”的风险。

记者注意到，全国70个大中城市新建商品住宅价格下跌城市数量6年来首次过半。与二手住宅价格相比，9月新建商品住宅价格下跌的城市数量明显迅速增多，说明本月全国新建商品住宅市场降温更快。其中，全国二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;同比上涨4.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

二手房市场销售持观望态度

“目前二手房市场销量平稳，不少市民面对过高的房价，更愿选择租房居住。”本地一家二手房销售连锁店工作人员介绍，以南关十字附近50平方米左右的二手房源价格为例，根据楼层、环境等测算，每平方米销售价格在1.7万元以上，而租房市场同类型房源每月租金在1500元至2000元不等。同时受“双减”政策影响，二手房租房市场价格与往年持平，致使不少市民更愿选择租房居住。据某居客网络平台监测显示，受买卖双方对后市看法偏谨慎，市场整体以观望为主等因素影响，我市二手房市场主要呈现客少房多、供大于求的景象。

据了解，9月兰州市二手住宅销售价格环比下降0.3%，同比上涨3.4%。按面积分类来看，90平方米及以下二手房销售价格环比下降0.2%，同比上涨4.3%;90至144平方米销售价格下降0.6%，同比上涨2.9%;144平方米以上的销售价格下降0.1%，同比上涨1.7%。从全国70个大中城市二手住宅价格变动来看，下跌的城市数量已接近样本总量的75%。其中，二线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。同比上涨3.0%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

严跃进表示，从二手房市场表现来看，降温趋势会更加明确，因此市场应充分认识到虚高价格交易既不现实，也有风险。在严管房东高价挂牌行为的楼市管控下，二手房价格去泡沫工作或将持续开展，有助于二手房市场回归平稳态势。(记者 李莉)

关键词： 大中城市 商品住宅 销售价格 二手住宅