许多逛过售楼处的买房人或许都记得，楼盘的“不利因素”往往会公示在售楼处里显眼的地方，比如周边的变电站、垃圾清运场等。最近，深圳的多家楼盘却将“房价涨跌”也写进了“不利因素”，还提示买房人“购房有风险，投资需谨慎”，业内人士表示，这是市场下行通道中开发商“自保”的方式之一，购房者当理性看待。

在通常情况下，一家楼盘的“不利因素”包括周边道路封闭、办公楼遮挡、公共配套不完善等等，最为常见的有变电站、电信发射塔、垃圾场这些设施位于小区的旁边，开发商必须在“不利因素”中将上述情况公示出来。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，除了“不利因素”，房企们还会同时公示一份“风险提示”，比如购房政策、按揭政策、教育政策的变化，以及代持风险等等，让买房人在出手前做到心中有数。

有意思的是，无论是“不利因素”还是“风险提示”，过去不会涉及的“房价涨跌”开始出现在其中。以深圳为例，今年8月份至今开盘的多个项目中，开发商发布的“不利因素”多次强调了房价的变化，令买房人感到很新鲜。比如“深业中城”的“其他不利因素”中写明，“买受人应当全面考虑购房可能产生的市场风险(比如房价的升跌)，由于房价的升跌而造成的盈亏均由买受人自行承担”;电建地产华南区域一家楼盘的“风险提示”中写道，“商品房买卖作为一种市场行为，其不可避免会因市场波动或政策变动而产生价格波动等市场风险……买卖合同签订后，由此产生的市场风险应由交易双方各自承担”。

记者统计发现，深圳的深业中城、汇城茗院、玺玥华府等多家楼盘几乎统一在“不利因素”或“风险提示”中将房价涨跌写了进去，其实用大白话“翻译”一下，意思大概就是“今后若房价涨了，你不用分红给我，若是房价跌了，你也别来售楼处找我维权”。

开发商将“房价涨跌”写进“不利因素”究竟意味着什么呢?记者了解到，今年初深圳发布全国首个二手房指导价以后，二手房市场“急冻”，连带新房市场也逐渐“冷却”下来，打折促销的项目日益增加，房价涨幅也开始回落甚至下跌。为了避免楼盘新一轮的促销引发老业主维权，开发商集体将房价涨跌写进了“不利因素”，希望买房人能够理性应对市场变化。南京一家地产研究机构的资深人士则认为，此举作用有限，因为现在极少有业主因为楼盘降价而维权，多数是要求开发商提升品质，针对的是“低质”而非“低价”。就目前的市场环境而言，南京一些非热门地段楼盘的优惠力度还将持续加大，对于刚需买家来说确实是入手的好时机，而核心位置楼盘的投资属性也在逐渐减弱，投资客们必须要谨慎行事了。(记者 马祚波)

关键词： 房价涨跌 不利因素 风险提示 开发商