10月9日,贝壳研究院发布最新研究数据显示,今年前三季度,房企境内外债券融资累计约7689亿元,同比下降21%,降幅较上半年进一步扩大了5个百分点,约占2020年全年房企发债规模的约63%。9月单月,房企境内外债券融资规模约690亿元,环比增长20.8%,同比下降10.9%。其中,境外发债约275亿元,环比大幅增长343.5%。

从房企发债结构上来看,今年前三季度仍以境内债券规模为主导。贝壳研究院统计显示,房企境内发债约5319亿元,同比下降12%,占整体规模的约69%,为五年内最高占比。

境外方面,发债整体低迷,短期波动较大。据统计,2021年前三季度,房企境外发债折合人民约2370亿元,同比下降35%,降幅约为境内债的3倍。贝壳研究院首席分析师许小乐对《中国消费者报》记者表示,第四季度,国内市场预期在持续修复中,境内债市将继续保持稳定。境外债市9月得到较大幅度回暖,但其稳定较差,因此第四季度境外债市仍呈高度不确定

从融资成本上来看,第三季度房企债券均票面利率为4.17%,相较2020年同期下降72个基点。许小乐认为,受国内监管政策影响,境内债市发债门槛抬升,当前境内发债主要集中在规模大、信用高、背书厚的优质房企,因此发债利率呈现结构下降。

境外方面,房企境外债券融资均票面利率为8.06%,与2020年同期基本持,较2021年第二季度上升144个基点。许小乐表示,境外债市悲观情绪高于境内,因此在发债规模收缩的同时,票面利率不断抬升。

自2020年第四季度后,受金融监管影响,新增发债规模长期低于到期债务规模,连续4个季度新增发债净额为负。对此,许小乐表示,房企纷纷开启降负债的自救之路,这符合政策预期,预计2021年第四季度到期债务规模将达2089亿元,相较前三季度,偿债压力有所缓解。(记者孙蔚)