“二手房买卖必须通过中介吗?”“我想自己买个二手房又怕被骗怎么办?”面对这些二手房自主交易的痛点难点,杭州住房保障和房产管理局“杭州市二手房交易监管服务台”期上线了“个人自主挂牌房源”新功能。

未来在杭州买二手房可以不用找中介了,此举引起了置业者的广泛关注。

二手房个人房源挂牌量猛增

记者登录杭州市二手房交易监管服务台看到,台分为经纪管理和房源挂牌两个入口,进入房源挂牌入口,显示有“挂牌房源公示”“挂牌房源信息查询”“委托经纪挂牌”“个人自主挂牌”等频道。

杭州市二手房交易监管服务台上线“个人自主挂牌房源”功能。 资料图片

对于卖房者而言,个人实名注册后,可以选择委托经纪挂牌或个人自主挂牌,需要填写委托价格、价格区间、面积、房屋用途、城区位置、户型等内容。输入房源核验统一编码后,可以对挂牌房源进行查询。值得注意的是,已经注册为中介的人员无法在里面挂牌个人房源,也不能查看个人自主挂牌房源,杜绝了信息外泄。

对于购房者而言,个人实名注册后,即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件,锁定心仪房源。“个人自主挂牌房源”功能刚刚上线,就有不少人“尝鲜”。记者查阅得知,8月19日,该台上线第二天新增28条自主挂牌房源,此后几天新增数量并不多。而在8月23日,台新增自主挂牌房源数量突然大幅增加,当日新增达341条,8月24日又增加了438套房源。到9月19日该功能上线一个月时,台累计新增自主挂牌房源量已达3000多套。

杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉对《中国消费者报》记者称,新功能的主要目的是便民,为个人房主卖房提供一个全新的售卖渠道。房主在把房源挂在台上的同时,也可以挂到中介那里,增加成交机会。

多地都有类似尝试

记者发现,不仅是杭州,深圳、北京也有类似的举措。其中,深圳市房地产信息台正准备上线“二手房交易系统”模块,其功能主要有三项:找中介买房、找中介卖房以及自助卖房。

“这个系统应该称为新版的网签系统,目前正在测试阶段。”深圳市房地产中介协会相关人士表示,系统的目标在于控制业主的挂牌价,让二手房交易更加透明,协助监管中介市场乱象。

不久前,嘉兴市房管中心召开了二手房交易服务台“真房源”系统发布使用试点培训会。据悉,即将上线的这套系统与杭州市二手房交易监管服务台一样,也有支持房主自主挂牌房源的功能。

北京也在多年前出台过类似举措,北京市住建委曾印发《关于做好存量房交易服务台扩大试点工作有关问题的通知》,自2013年4月1日起,此前在海淀试点的北京市存量房交易服务台将扩大到西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、谷、怀柔、延庆、密云等11个区县。点击北京市住建委官网,在存量房交易网上申报台,买卖双方可以自行登记、查阅二手房挂牌信息。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《中国消费者报》记者采访时表示,这类台将彻底解决二手房市场的信息不对称问题。因为全维度的房源信息要在政府部门的台备案,中介和买卖双方等交易主体信息也要备案,以后再想利用或制造“信息差”赚取不义之财就行不通了。

中介是否要“凉凉”

“在北京买套二手房中介费可不低。”不久前刚刚进行房屋置换的刘女士告诉《中国消费者报》记者,此次换房除了税费外,她还向中介公司支付了20多万元的中介费。“房屋总价800多万元,中介费按2.7%收的,这可不是一笔小数。”

各地上线的官方二手房交易台个人挂牌服务,最吸引消费者的莫过于“抛开了中介,就可以免中介费了”。在置业者看来,目前市场上大多数中介公司中介费是按照总房款的2%-3%收取,中介费少则几万元,多至几十万元,而类似杭州的这种做法如果得以推广,确实能为购房者省去一大笔中介费,中介市场也将迎来大变革。

那么,中介公司是否就会“凉凉”?也有不少房主和购房者对《中国消费者报》记者表示了他们的担心,其中最为担心的是后续买卖双方成交资金监管以及房源核验、过户问题。

统计显示,当前全国二手房交易中,约85%的交易是由中介机构完成的,房主和购房者自主交易的比例不高,因为没有台支持,交易风险比较大。

2020年5月,河南永城成立了永城房产信息中心,这是一个以政府为主导的房地产中介台。

李宇嘉对《中国消费者报》记者表示,“河南永城成立了政府主导的房产信息中心,但这个台后来不了了之了,因为还是解决不了真假房源、担保抵押、资金监管、产权过户等一揽子问题。”

多数业内人士认为,官方搭建的二手房交易监管服务台预计对二手房交易市场影响有限,绝大多数二手房仍将会通过中介渠道撮合成交,期的种种措施主要还是起到加强市场监管的功效。

“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务,从目前来看还是无法绕开中介。”胡萍莉对《中国消费者报》记者坦言,“如果是买卖双方谈好了房价,且产权清晰、无贷款需求,通过房主直卖模式,买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续,非常方便。但是如果交易流程复杂,建议还是通过专业的中介公司。”

易居企业集团CEO丁祖昱分析认为,官方二手房交易台看似将打破传统依赖中介机构的二手房销售方式,但其对二手房交易市场影响有限。事实上,主要还是需要加强市场监管的功效,重点整治发布虚假房源、二手房价格虚高、学区炒作等市场乱象。对二手房市场而言,二手房成交参考价、信贷资金管控等政策组合拳才更具“杀伤力”。(孙蔚)