在“十一”假期的前一周,不少热点项目拿到了预售证,让黄金周前的楼市又增加了千套的新增供应。可以看到,从8月、9月开始,市场供应增多,不过在“房住不炒”的主基调之下,面对着持续收紧的调控政策,购房者的心理预期也渐渐发生变化。业内人士表示,在楼市调整期,对于刚需买家而言意味着有更多机会,可以根据自己的需求来选择置业策略。

东部南部是供应主力热点大盘节前纷纷亮相

对于期想置业的买家而言,这个国庆节是出门看楼的好时机,不仅新增供应会集中展示,而且不少项目黄金周期间都有丰富的活动。从供应来看,今年的“十一”假期市场新产品的选择还是相当多的,这主要来自于8月、9月的新推货量。据广州中原研究发展部统计,8月份广州新批准预售量达113.39万㎡、11367套。中地行数据则显示,9月份全市有40项目推新,其中16个全新盘亮相,其中供应主要集中在黄埔、增城、白云和番禺四区,中心城区货源依然比较稀缺,荔湾、海珠和天河只有少量几个项目有动作。可以看到,东部和南部仍是供应的主力片区。

其中,增城、白云、南沙全新项目较多,而且热点板块纷纷开启“补货”模式,这也让十一黄金周的楼市显得非常热闹。增城的永宁板块,新世界星辉、珠江弘阳时光荟等多个大盘聚集,新塘板块依然热度不减,地铁十三号线沿线白江站、新塘站、官湖站附分布有多个项目。黄埔的科学城板块、老黄埔板块,白云的白云新城、白云湖板块推新力度都不小。

此外,一些全新项目在节前就抢先亮相了,成为期的热盘。比如位于白云的小坪村旧改项目佳兆业白云城市广场,位于健康城板块的旭辉绿地·铂云天境,5号线东延段庙头站附的越秀TOD·星航,荔湾区广船项目广州滨江上都,番禺客运站TOD项目龙湖金地天峯,位于海珠的中海观云府等,预计在“十一”期间也将延续热度继续吸引关注。

促销氛围渐浓形式多样

时现惊喜价

从节前一些项目的推售情况来看,推出的优惠价格和一口价单位,能取得一定的促销效果,但开盘售罄、秒光这样的场面再难重现。

从目前9月份的整体成交情况来看,今年的“金九”显然成色一般,预计行业和项目也将加速进入分化阶段。业内人士表示,一些热门板块和年初市场高位相比有一些调整是比较正常的。从市场逻辑角度看,城市调控决心非常明确。目前,一些大房企都在节前开始启动各种形式的促销,除了购房节优惠、一口价促销、赠送各种礼物福利等折扣型优惠外,提供长分期付款,承诺可退房等各种服务型优惠措施也屡见不鲜。而从优惠幅度来看,高的可达每方米数千元,尤其是外围区域的一些项目。

特别值得留意的是,在目前的环境下,一些全新项目开盘可能开出“惊喜价”,有置业意愿的购房者不妨在国庆期间多走动了解一下心仪的项目。此外,天河的一些热点项目,比如保利天汇、珠江花城、金地峯睿、天河壹品等预计在十一黄金周后将陆续推出新品,在黄埔热点项目期推新纷纷亮出“惊喜价”的情况下,其价格走势和置业机会也值得关注。

对于购房者而言,一些市场关注度较高的重磅项目开盘或者亮相,不仅会让广大刚需买家有更多的选择,更是有意改善居住环境的置换型买家比较好的选择时机。新推的产品预计会以合理的价格入市,改善型买家也可以抓紧这个机会。整体来看,预计接下来的广州楼市多半是稳字当头,不会大起大落。

中小户型唱主角

助力一步到位型置业

除了产品选择丰富之外,目前对户型和空间功能的开发也有不少突破。从这个黄金周推出的产品特点来看,70多方米~130多方米的三房四房仍为主流供应户型,中小面积的多房系统开发设计更上层楼。七八十方米的单位普遍可以做到三房,一些80多方米的单位甚至可以做到四房。100方米~120方米的单位则普遍做成四房。同时,针对改善型买家的大三房、大四房产品选择也不少。在这些新品中,市民可以寻觅到紧凑的两房至四房,也可以在景观大户型内叹江景。

为了适应家庭人口结构的变化,以及新的生活模式,目前新项目的设计通常都是既降低入市门槛,同时又能满足置业者的需求,市场上中小户型的创新不断,涌现出不少实用好用的户型,即使是在外围刚需产品比较集中的区域,也出现面积趋小化而功能空间更多的趋势。比如新世界星辉项目样板房设计精巧,即便是最小57方米的户型,也做到有两个可使用房间及双阳台,90多方米、110多方米的“3+1”房户型通过设计师的精心创意演绎,打造出让三孩家庭都实用的多房情景空间。而佳兆业白云城市广场80多方米的户型,厨房也可以摆下双门冰箱。

面对丰富的选择以及可能出现的价格惊喜,可能更多购房者想知道的是,这个“十一”该不该出手,又该怎么出手?业内人士表示,面对楼市调整期,置业策略就显得更加重要。从以往楼市的调整周期来看,外围区域更容易出现价格的波动,因此,在区域和板块的选择上,要结合需求考虑。即使选择外围区域,也需要结合区域规划和发展潜力,比如地铁沿线交通便利,有产业有配套规划的区域。

需要提醒的是,当前房贷周期被延长,置业时要提前做好资金准备。同时,由于换房成本的提高,在置业时有条件最好选择一步到位型的产品,注重项目的各项生活配套、教育条件,户型空间是否能满足家庭成长的需求。对于购房者而言,值得高兴的是,市场中小户型为主流,且多是多房空间设计,也让一步到位型置业更容易实现。(记者刘丽琴)