位于晋江金井的一宗商住地块出让公告,最引起了地产业界和购房者的广泛关注。

根据晋江市自然资源局发布的拍卖公告,该地块采取“限房价、限地价、竞配建”的竞拍方式公开出让。

这是晋江采用该种竞拍方式出让的第一宗商住地块。记者了解到,对比以往“限房价、竞地价”的出让方式,此次不仅“限地价”,而且还“竞配建”。

业界人士表示,晋江出台土地拍卖新规是在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控背景下,发挥开发商的主观能动,助力城市配套更加完善。对于购房者来说,该项新政有利于稳定房价,减轻购房者的购房压力。

地块优质 邻福大晋江科教园

该地块编号为P2021-5号,位于晋江市金井镇盐场。土地面积99782方米,土地用途为商服用地——零售商业用地(商店)、住宅用地——城镇住宅用地(普通住宅)、公共管理与公共服务用地——教育用地(幼儿园)。主要规划经济技术指标:1.0<容积率<2.1,10%<建筑密度<22%,绿地率≥30%。

该地块毗邻福州大学晋江科教园、金井镇人民政府,周边交通便利。通过金祥路连接水城路、东西环路到达沿海大通道、贤林大道,1小时快速出行厦门、泉州、石狮、安海、晋江市中心等地,地块向北900米即达金井镇政府所在新城区,向北车行7分钟到达金井汽车站,向南15分钟车程到达围头金沙湾景区(3A级景区)。

在教育配套方面,该地块自配幼儿园(配套建设一所规模不少于18班的幼儿园,用地面积不少于7020方米、建筑面积不少于8500方米);小学纳入该地块东侧实验小学服务片区,配套有36班;初中纳入晋江市锦东华侨中学服务片区。

值得关注的是,该地块西侧一路之隔是政产学研用新台——福州大学晋江科教园。2015年11月,福州大学与晋江市签约合作共建福州大学晋江科教园。园区总占地面积1380亩,按“两院两园”布局:“两院”即福州大学先进制造学院、福州大学海洋学院,均为全日制教育,可容纳学生4500名。“两园”即福州大学国家大学科技园晋江分园、福州大学大学生创业教育园,建成后可容纳创新创业型人才2500名。校区分两期建设,一期占地面积约550亩,包括两院和科技园、创业园部分,总建筑面积21.60万方米,现已完成16万方米的建设、设备采购及周边市政配套,形成了红砖白石具有闽南建筑风格的山水校园。

另外,金井镇文旅资源丰富,有着长达26.5公里的海岸线,沿着海岸线,自东向西依次分布着变质岩、福全古城、鲍鱼养殖场、南江白鹭滩、金沙湾、月亮湾、亚洲唯一触角沙滩、“八二三”炮战遗址、全国文物保护单位西资岩、白洋屿、西岸滩涂等众多自然与人文景观。

首次采用“限房价、限地价、竞配建”出让

根据拍卖公告,P2021-5号地块起叫价为38000万元,拍卖最低增价幅度为100万元。

引人关注的是,该用地采取“限房价、限地价、竞配建”的竞拍方式出让,地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价为7810元/方米,土地拍卖最高楼面地价设定为2701元/方米(即对应的最高总价为5.66亿元)。

根据拍卖规则,当拍卖中竞买人报价溢价率达到设定的最高值时,不再接受更高报价,对于有意向的多个竞买人,转为竞配建,即竞报无偿移交政府的住宅建筑面积,每次竞报配建面积应不少于100方米的整数倍,竞报配建面积最多者为竞得人。

据了解,这是晋江采用“限房价、限地价、竞配建”的竞拍方式公开出让的第一宗商住地块。

记者观察到,与以往出让方式不同的是,此次竞拍的方式,不仅限制了房价和地价,而且限定了溢价率。这也意味着,当报价溢价率“触顶”后,开发商要转而竞配建,只有竞拍配建面积超过竞争对手,才能最终拍下该宗地块。

业界观察:有利于稳定房价

那么,此次晋江出台的土拍新规,将对房地产市场产生什么影响?

“对开发商来说,首先,‘限房价、限地价、竞配建’相比于之前,对开发商的资金提出了更高的标准,杠杆压力较小的房企,更具有竞争力;其次,是对开发商项目定位和开发增加了难度,定位精准的团队,更能保证项目的利润;最后,是对开发商项目运营提出了更多的要求,强效灵活的运营,才能把配建和项目优势整合运作。”业界人士表示。

业界人士表示,“竞配建”的初衷是在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控背景下,政府希望有能力的开发商发挥主观能动,助力城市配套更加完善。“出台此项新政,最根本目的是为了稳定房价,促进房地产市场稳健康发展。”