位于晋江金井的一宗商住地块出让公告，最近引起了地产业界和购房者的广泛关注。
根据晋江市自然资源局发布的拍卖公告，该地块采取“限房价、限地价、竞配建”的竞拍方式公开出让。
这是晋江采用该种竞拍方式出让的第一宗商住地块。记者了解到，对比以往“限房价、竞地价”的出让方式，此次不仅“限地价”，而且还“竞配建”。
业界人士表示，晋江出台土地拍卖新规是在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控背景下，发挥开发商的主观能动性，助力城市配套更加完善。对于购房者来说，该项新政有利于稳定房价，减轻购房者的购房压力。
地块优质 邻近福大晋江科教园
该地块编号为P2021-5号，位于晋江市金井镇盐场。土地面积99782平方米，土地用途为商服用地——零售商业用地(商店)、住宅用地——城镇住宅用地(普通住宅)、公共管理与公共服务用地——教育用地(幼儿园)。主要规划经济技术指标：1.0<容积率<2.1，10%<建筑密度<22%，绿地率≥30%。
该地块毗邻福州大学晋江科教园、金井镇人民政府，周边交通便利。通过金祥路连接水城路、东西环路到达沿海大通道、贤林大道，1小时快速出行厦门、泉州、石狮、安海、晋江市中心等地，地块向北900米即达金井镇政府所在新城区，向北车行7分钟到达金井汽车站，向南15分钟车程到达围头金沙湾景区(3A级景区)。
在教育配套方面，该地块自配幼儿园(配套建设一所规模不少于18班的幼儿园，用地面积不少于7020平方米、建筑面积不少于8500平方米);小学纳入该地块东侧实验小学服务片区，配套有36班;初中纳入晋江市锦东华侨中学服务片区。
值得关注的是，该地块西侧一路之隔是政产学研用新平台——福州大学晋江科教园。2015年11月，福州大学与晋江市签约合作共建福州大学晋江科教园。园区总占地面积1380亩，按“两院两园”布局：“两院”即福州大学先进制造学院、福州大学海洋学院，均为全日制教育，可容纳学生4500名。“两园”即福州大学国家大学科技园晋江分园、福州大学大学生创业教育园，建成后可容纳创新创业型人才2500名。校区分两期建设，一期占地面积约550亩，包括两院和科技园、创业园部分，总建筑面积21.60万平方米，现已完成16万平方米的建设、设备采购及周边市政配套，形成了红砖白石具有闽南建筑风格的山水校园。
另外，金井镇文旅资源丰富，有着长达26.5公里的海岸线，沿着海岸线，自东向西依次分布着变质岩、福全古城、鲍鱼养殖场、南江白鹭滩、金沙湾、月亮湾、亚洲唯一触角沙滩、“八二三”炮战遗址、全国文物保护单位西资岩、白洋屿、西岸滩涂等众多自然与人文景观。
首次采用“限房价、限地价、竞配建”出让
根据拍卖公告，P2021-5号地块起叫价为38000万元，拍卖最低增价幅度为100万元。
引人关注的是，该用地采取“限房价、限地价、竞配建”的竞拍方式出让，地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价为7810元/平方米，土地拍卖最高楼面地价设定为2701元/平方米(即对应的最高总价为5.66亿元)。
根据拍卖规则，当拍卖中竞买人报价溢价率达到设定的最高值时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞配建，即竞报无偿移交政府的住宅建筑面积，每次竞报配建面积应不少于100平方米的整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人。
据了解，这是晋江采用“限房价、限地价、竞配建”的竞拍方式公开出让的第一宗商住地块。
记者观察到，与以往出让方式不同的是，此次竞拍的方式，不仅限制了房价和地价，而且限定了溢价率。这也意味着，当报价溢价率“触顶”后，开发商要转而竞配建，只有竞拍配建面积超过竞争对手，才能最终拍下该宗地块。
业界观察：有利于稳定房价
那么，此次晋江出台的土拍新规，将对房地产市场产生什么影响?
“对开发商来说，首先，‘限房价、限地价、竞配建’相比于之前，对开发商的资金提出了更高的标准，杠杆压力较小的房企，更具有竞争力;其次，是对开发商项目定位和开发增加了难度，定位精准的团队，更能保证项目的利润;最后，是对开发商项目运营提出了更多的要求，强效灵活的运营，才能把配建和项目优势整合运作。”业界人士表示。
业界人士表示，“竞配建”的初衷是在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控背景下，政府希望有能力的开发商发挥主观能动性，助力城市配套更加完善。“出台此项新政，最根本目的是为了稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展。”
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