随着北京市政府东迁以及相关配套日益完善,北京城市副中心的人居环境、配套水都到了从规划图到实际落地的“兑现阶段”,通州楼市蓄势待发。

前不久北京首次集中供地完成,地块整体溢价率在4%-6%之间,不过,位于副中心的通州区三个地块,还是受到了众多房企的青睐。比如,碧桂园拿下的地块溢价率为14.94%;副中心0302街区FZX-0302-6004地块溢价率为25%。

业内人士指出,相比于传统的城市中心区,新兴的城市中心区最大的优势在于一体规划、超前规划,给楼市发展带来利好。对于一个新兴的城市中心区而言,基建是骨架。新兴城市中心的吸引力在于发展空间,尤其是医疗和教育方面非常重要。

目前,通州楼市可供选择的住宅产品并不多,金融街控股和中国武夷联合开发建设的金融街武夷·融御二期即将亮相,备受市场关注。

金融街武夷·融御二期所在的北京城市副中心01组团从地理位置上看与延长后的东长安街相交,金融街武夷·融御正处在长安街“东首”的重要位置上。副中心01组团距离北京市政府迁址之后的行政办公区直接距离约2公里。其周边大型城市基础设施项目正在集中落地,包括TOD交通枢纽,通过这个枢纽,三条地铁以及5条郊区、国铁线路在此可以直接完成换乘。

在医疗配套设施方面,金融街武夷·融御周边包括友谊医院通州院区、潞河医院等三甲医院,北大人民医院通州院区已经竣工,预计年底开诊;三甲医院安贞医院通州院区、首都儿科研究所通州院区正在建设当中。

北京城市副中心规划一大亮点便是相当于3.8个颐和园面积的森林公园,其距离金融街武夷·融御项目所在的01组团大约4公里。在该项目1公里的范围内,还有减河公园、达路县故城遗址公园等,同时金融街武夷·融御自身还打造建设了“一轴七园“的空间布局,将生活和社交场景全部融入在自然环境中。

金融街武夷·融御二期总建筑面积73万方米,采用新中式的建筑美学、经典三段式以及玻璃幕墙立面设计,园林设计则采用围合式街坊空间,规划有运动公园、水之庭院、老人乐园、宠物乐园、童真之地等,可以满足各个年龄段的休闲需求。在产品上,其打造了从90方米-170方米的三居和四居产品,主力户型在140方米左右,总价在800万-1000多万元。(记者孙蔚)