随着北京市政府东迁以及相关配套日益完善，北京城市副中心的人居环境、配套水平都到了从规划图到实际落地的“兑现阶段”，通州楼市蓄势待发。

前不久北京首次集中供地完成，地块整体溢价率在4%-6%之间，不过，位于副中心的通州区三个地块，还是受到了众多房企的青睐。比如，碧桂园拿下的地块溢价率为14.94%;副中心0302街区FZX-0302-6004地块溢价率为25%。

业内人士指出，相比于传统的城市中心区，新兴的城市中心区最大的优势在于一体规划、超前规划，给楼市发展带来利好。对于一个新兴的城市中心区而言，基建是骨架。新兴城市中心的吸引力在于发展空间，尤其是医疗和教育方面非常重要。

目前，通州楼市可供选择的住宅产品并不多，金融街控股和中国武夷联合开发建设的金融街武夷·融御二期即将亮相，备受市场关注。

金融街武夷·融御二期所在的北京城市副中心01组团从地理位置上看与延长后的东长安街相交，金融街武夷·融御正处在长安街“东首”的重要位置上。副中心01组团距离北京市政府迁址之后的行政办公区直接距离约2公里。其周边大型城市基础设施项目正在集中落地，包括TOD交通枢纽，通过这个枢纽，三条地铁以及5条郊区、国铁线路在此可以直接完成换乘。

在医疗配套设施方面，金融街武夷·融御周边包括友谊医院通州院区、潞河医院等三甲医院，北大人民医院通州院区已经竣工，预计年底开诊;三甲医院安贞医院通州院区、首都儿科研究所通州院区正在建设当中。

北京城市副中心规划一大亮点便是相当于3.8个颐和园面积的森林公园，其距离金融街武夷·融御项目所在的01组团大约4公里。在该项目1公里的范围内，还有减河公园、达路县故城遗址公园等，同时金融街武夷·融御自身还打造建设了“一轴七园“的空间布局，将生活和社交场景全部融入在自然环境中。

金融街武夷·融御二期总建筑面积73万平方米，采用新中式的建筑美学、经典三段式以及玻璃幕墙立面设计，园林设计则采用围合式街坊空间，规划有运动公园、水之庭院、老人乐园、宠物乐园、童真之地等，可以满足各个年龄段的休闲需求。在产品上，其打造了从90平方米-170平方米的三居和四居产品，主力户型在140平方米左右，总价在800万-1000多万元。(记者孙蔚)

关键词： 新兴城市中心 发展空间 配套水平 人居环境