来自晋江市房屋交易中心发布的信息显示,刚刚过去的第二季度,晋江二手房共成交3352套,成交面积42.82万方米。

随着调控政策的不断升级,信贷收紧使购房者的购房成本大大增加。受多方面因素影响,进入6月份,晋江二手房市场成交放缓,市场观望情绪加重。另外,从成交数据看,中小户型仍是需求主力。

业内人士表示,二手房市场专项整治行动的出台,将更有利于促进晋江房地产市场稳健康发展,也将带动市场预期进一步回调,供需双方对于价格的预期更趋理,二手房价格也将逐步趋稳。

数据 6月份二手住宅成交回落

数据显示,今年4月至6月,晋江二手房共成交3352套,成交面积42.82万方米。其中,二手住宅成交2870套,成交面积32.55万方米。

从数据分析,进入6月份之后,晋江二手房成交乏力,二手房成交仅960套,成交面积13.32万方米。其中,二手住宅成交770套,成交面积8.75万方米。二手住房成交面积与上年同比减少10.91%,成交套数与上年同比减少10.67%。

记者发现,今年第二季度,晋江二手房市场成交最活跃的为4月份,二手房成交套数突破1200套,达到1260套,也是今年以来最高纪录;二手房成交面积13.8万方米。

数据还显示,今年上半年,晋江二手房成交共6375套,成交面积77.02万方米。其中,二手住宅5460套,成交面积61.25万方米。

政策 重点整治哄抬房价炒作“学区房”

今年以来,为进一步规范二手房交易市场行为,集中打击炒房等市场乱象,防范房地产市场风险,泉州多次出台了二手房市场整治措施。

记者获悉,日前,泉州市住房和城乡建设局、泉州市教育局、泉州市公安局、泉州市市场监督管理局等10部门联合发布了《二手房市场专项整治行动方案》(以下简称《行动方案》)。

此次整治行动方案的目标为通过房地产经纪机构自查自纠、投诉举报线索核查、开展专项检查和联合执法,整顿和规范二手房市场秩序,完善长效管理机制,促进房地产行业健康有序发展。重点整治囤积房源、哄抬房价、发布虚假信息、炒作“学区房”、逃避交易资金监管以及低价买入(承租)高价卖出(出租)房源等行为,查处一批、曝光一批典型案例。

根据《行动方案》,住建部门负责查处以下违法违规行为: 未经委托人书面同意对外发布房源;对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息;鼓动卖家以明显高于市场价格挂牌出售房产,以个别高价成交个案引导卖家涨价,捏造虚假高价成交案例营造房价上涨等假象;利用信息不对称,违规赚取差价;弄虚作假、隐瞒真实情况,或者提供虚假证明材料等方式获取购房资格。通过囤积房源或垄断房源,抬高房价、房租; 唆使当事人不选择交易资金监管,增加交易风险。

《行动方案》要求,市县两级住建部门要做好二手房市场监测分析和预警,加强对房地产中介机构及时、准确报送二手住房挂牌和成交数据等相关信息的指导,加强对热点片区、热点楼盘成交信息收集分析,正面引导市场预期。

市场 中小户型仍是需求主力

随着调控政策的不断升级,信贷收紧使购房者的购房成本大大增加,一些房东要求购房者一次付款,在筹措现金渠道匮乏的情况下,部分购房者则可能降低购房目标,转向低总价的中小户型,从而加剧中小户型供求紧张局面。

“原来我是想买套120方米的房子,手头只有六七万的首付。”购房者许小姐说,但去看了晋江市区的几套房子,就把目标降低了,只要能买到90方米的三房就可以。“如果按照2万元/方米的单价,120方米的商品房首付至少也要100万元。所以只能降低目标,想赶紧买套小的,够住就好。”

二手房业界人士介绍,目前,晋江市二手房市场,户型小、总价低的,这部分房源成为成交的主力军。

房东陆女士告诉记者,她有一套面积150多方米,位于兰峰城市花园的三居两厅两卫住宅,这套地段、户型、物业都不错,总有客户看中,但始终未成交。

“也有中介带客户过去看,但就是没成交。虽然单价并不高,但是首付高,对刚需客户来说有不小的压力。”陆女士介绍。

“大户型现在比较难卖出去。”业内人士介绍,150方米以上的二手房交易一直就不及中小户型,今年这种状况更加明显,供应量和成交量明显缩水。

分析 买卖双方对于价格预期 将更趋理

记者最对晋江部分房屋交易中介门店进行了随机走访,不少经纪人表示,第二季度,对于买卖双方来说,大家对于市场的预期有所减弱,观望情绪加重,市场热度降低。

“一方面是随着这两年晋江房价的调整,购房者特别是刚需的购房成本增加;另一方面,由于房价的调整,业主对于房价的预期较高,也出现了惜售的心理,导致市场上的新房源较少。”业内人士表示。

另外,相较于新房而言,二手房本身放款额度有限,目前,晋江部分银行对二手房的贷款基本都处于停贷状态,而二手房贷款量收紧势必会导致晋江二手房成交量继续下探。

“有的银行还可以贷款。但是,审查比之前更严格了,包括信用度、还贷能力及资金来源等方面。不仅利率上调,放款周期还延长。”业内人士介绍。

对于此次二手房市场专项整治行动,业界人士表示,整治行动将更有利于促进晋江房地产市场稳健康发展,也将带动市场预期进一步回调。未来,供需双方对于价格的预期更趋理,二手房价格也将逐步趋稳。

购房问答 泉州住房公积金 能否偿还厦门房贷?

市民林先生:妻子在泉州工作,在泉州交住房公积金。我在厦门工作,最在厦门用组合贷款买了一套房子。请问可以提取妻子的住房公积金还房贷吗?如果可以的话,需要提供什么材料?

泉州市住房公积金服务热线12329:可以。职工购买普通自住房申请住房贷款,可一年一次提取公积金还贷。申请材料如下:(1)《个人住房借款合同》原件;(2)个人贷款信息;(3)经贷款银行确认的申请提取还贷前12个月的贷款还款清单;(4)申请人的身份证原件;(5)提取配偶及直系血亲住房公积金的,应提供合法关系证明原件。申请提取次数:职工在签订《住房借款合同》后,正常还款每满12个月可申请提取一次。申请提取额度:借款人、配偶及其直系血亲提取金额之和,不得超过申请提取还贷前12个月该笔贷款的还款额度;所提取的住房公积金划转至申请人的银行卡。

关键词: 二手房市场 中小户型 需求主力 购房成本