来自晋江市房屋交易中心发布的信息显示，刚刚过去的第二季度，晋江二手房共成交3352套，成交面积42.82万平方米。
随着调控政策的不断升级，信贷收紧使购房者的购房成本大大增加。受多方面因素影响，进入6月份，晋江二手房市场成交放缓，市场观望情绪加重。另外，从成交数据看，中小户型仍是需求主力。
业内人士表示，二手房市场专项整治行动的出台，将更有利于促进晋江房地产市场平稳健康发展，也将带动市场预期进一步回调，供需双方对于价格的预期更趋理性，二手房价格也将逐步趋稳。
数据 6月份二手住宅成交回落
数据显示，今年4月至6月，晋江二手房共成交3352套，成交面积42.82万平方米。其中，二手住宅成交2870套，成交面积32.55万平方米。
从数据分析，进入6月份之后，晋江二手房成交乏力，二手房成交仅960套，成交面积13.32万平方米。其中，二手住宅成交770套，成交面积8.75万平方米。二手住房成交面积与上年同比减少10.91%，成交套数与上年同比减少10.67%。
记者发现，今年第二季度，晋江二手房市场成交最活跃的为4月份，二手房成交套数突破1200套，达到1260套，也是今年以来最高纪录;二手房成交面积13.8万平方米。
数据还显示，今年上半年，晋江二手房成交共6375套，成交面积77.02万平方米。其中，二手住宅5460套，成交面积61.25万平方米。
政策 重点整治哄抬房价炒作“学区房”
今年以来，为进一步规范二手房交易市场行为，集中打击炒房等市场乱象，防范房地产市场风险，泉州多次出台了二手房市场整治措施。
记者获悉，日前，泉州市住房和城乡建设局、泉州市教育局、泉州市公安局、泉州市市场监督管理局等10部门联合发布了《二手房市场专项整治行动方案》(以下简称《行动方案》)。
此次整治行动方案的目标为通过房地产经纪机构自查自纠、投诉举报线索核查、开展专项检查和联合执法，整顿和规范二手房市场秩序，完善长效管理机制，促进房地产行业健康有序发展。重点整治囤积房源、哄抬房价、发布虚假信息、炒作“学区房”、逃避交易资金监管以及低价买入(承租)高价卖出(出租)房源等行为，查处一批、曝光一批典型案例。
根据《行动方案》，住建部门负责查处以下违法违规行为： 未经委托人书面同意对外发布房源;对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息;鼓动卖家以明显高于市场价格挂牌出售房产，以个别高价成交个案引导卖家涨价，捏造虚假高价成交案例营造房价上涨等假象;利用信息不对称，违规赚取差价;弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式获取购房资格。通过囤积房源或垄断房源，抬高房价、房租; 唆使当事人不选择交易资金监管，增加交易风险。
《行动方案》要求，市县两级住建部门要做好二手房市场监测分析和预警，加强对房地产中介机构及时、准确报送二手住房挂牌和成交数据等相关信息的指导，加强对热点片区、热点楼盘成交信息收集分析，正面引导市场预期。
市场 中小户型仍是需求主力
随着调控政策的不断升级，信贷收紧使购房者的购房成本大大增加，一些房东要求购房者一次性付款，在筹措现金渠道匮乏的情况下，部分购房者则可能降低购房目标，转向低总价的中小户型，从而加剧中小户型供求紧张局面。
“原来我是想买套120平方米的房子，手头只有六七万的首付。”购房者许小姐说，但去看了晋江市区的几套房子，就把目标降低了，只要能买到90平方米的三房就可以。“如果按照2万元/平方米的单价，120平方米的商品房首付至少也要100万元。所以只能降低目标，想赶紧买套小的，够住就好。”
二手房业界人士介绍，目前，晋江市二手房市场，户型小、总价低的，这部分房源成为成交的主力军。
房东陆女士告诉记者，她有一套面积150多平方米，位于兰峰城市花园的三居两厅两卫住宅，这套地段、户型、物业都不错，总有客户看中，但始终未成交。
“也有中介带客户过去看，但就是没成交。虽然单价并不高，但是首付高，对刚需客户来说有不小的压力。”陆女士介绍。
“大户型现在比较难卖出去。”业内人士介绍，150平方米以上的二手房交易一直就不及中小户型，今年这种状况更加明显，供应量和成交量明显缩水。
分析 买卖双方对于价格预期 将更趋理性
记者最近对晋江部分房屋交易中介门店进行了随机走访，不少经纪人表示，第二季度，对于买卖双方来说，大家对于市场的预期有所减弱，观望情绪加重，市场热度降低。
“一方面是随着这两年晋江房价的调整，购房者特别是刚需的购房成本增加;另一方面，由于房价的调整，业主对于房价的预期较高，也出现了惜售的心理，导致市场上的新房源较少。”业内人士表示。
另外，相较于新房而言，二手房本身放款额度有限，目前，晋江部分银行对二手房的贷款基本都处于停贷状态，而二手房贷款量收紧势必会导致晋江二手房成交量继续下探。
“有的银行还可以贷款。但是，审查比之前更严格了，包括信用度、还贷能力及资金来源等方面。不仅利率上调，放款周期还延长。”业内人士介绍。
对于此次二手房市场专项整治行动，业界人士表示，整治行动将更有利于促进晋江房地产市场平稳健康发展，也将带动市场预期进一步回调。未来，供需双方对于价格的预期更趋理性，二手房价格也将逐步趋稳。
购房问答 泉州住房公积金 能否偿还厦门房贷?
市民林先生：妻子在泉州工作，在泉州交住房公积金。我在厦门工作，最近在厦门用组合贷款买了一套房子。请问可以提取妻子的住房公积金还房贷吗?如果可以的话，需要提供什么材料?
泉州市住房公积金服务热线12329：可以。职工购买普通自住房申请住房贷款，可一年一次提取公积金还贷。申请材料如下：(1)《个人住房借款合同》原件;(2)个人贷款信息;(3)经贷款银行确认的申请提取还贷前12个月的贷款还款清单;(4)申请人的身份证原件;(5)提取配偶及直系血亲住房公积金的，应提供合法关系证明原件。申请提取次数：职工在签订《住房借款合同》后，正常还款每满12个月可申请提取一次。申请提取额度：借款人、配偶及其直系血亲提取金额之和，不得超过申请提取还贷前12个月该笔贷款的还款额度;所提取的住房公积金划转至申请人的银行卡。
营业执照公示信息