8月2日，广州市黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局联合发布了关于取消《广州市黄埔区住房和城乡建设局广州开发区建设和交通局关于完善人才住房政策的通知》(下简称“人才住房政策”)的通知(下简称“通知”)，2019年年底人才住房政策的实施曾经给黄埔区楼市带来一轮量价齐升，这次通知出台，黄埔楼市还能继续“猛”吗?
通知缓冲期不长基本杜绝冲刺销售可能
该通知出台的缓冲期较短，其出台时间为8月2日夜间，而且规定，8月2日24：00前，已完成购房合同网签的，按原来的人才住房政策执行;当天24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供支付购房定金、部分或全部房款(不含现金支付)的银行、支付宝、微信等转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等)或完税证明原件的，也可按原相关政策执行。
可以说，和此前一些下班时分出台的政策相比，这次通知的出台时间较迟，几乎堵住了楼盘当天组织买家到场冲刺成交的可能。
楼盘客流减少暂时未见明显优惠
通知的出台，将给黄埔区楼市带来多大的影响?8月3日下午，在地铁6号线香雪站附近的越秀TOD·星樾，现场客流量不算多，在半个小时内，除记者外仅有一位买楼客到访。该楼盘近期将推出东侧靠山的超高层住宅，最小的单位面积也有120多平方米，主推改善型产品。
2019年年底人才住房政策的出台，曾给这个楼盘带来不错的客流量与成交量，不过，现场的销售人员表示，这次通知的出台对这个楼盘影响不大。“利用人才政策买楼的多数是大学毕业不久、社保年限不够的年轻人，2019年的时候我们主力卖的是两房、三房这样的刚需产品，所以当时人才政策对我们的销售确实比较有帮助，不过现在我们主推的都是大户型，因此人才住房政策的退出对我们的销售影响就不太大了。”
8月4日下午，在地铁7号线二期(建设中)科丰路站附近的大壮名城，记者看到现场有三组买家，现场销售人员介绍说，和上周工作日的客流量没有明显的差别。该楼盘即将推出90多到140平方米的三房和四房，至于有没有因为通知而出现价格上的优惠，销售人员表示暂时没听到有这样的安排。
总体而言，可能是因为黄埔区的一手住宅目前存货不多，加上通知出台的时间尚短，记者询问黄埔区多个楼盘的开发商后发现，开发商目前普遍仍是持观望态度，并未见明显的降价促销。
4月的限价政策对楼市影响更大?
克而瑞广州分析师也认为，通知的出台，对市场的影响不是太大，毕竟今年4月，广州已发布过限购新政，全面收紧人才购房政策，其中人才购房要求须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。黄埔区亦将社保年限的要求从半年提升至一年，这已经让开发商对政策的进一步收紧有了预计和进一步的准备。
羊城晚报记者亦从多家房企处了解到，由于去年黄埔区的一手楼成交普遍不错，因此不少黄埔区楼盘的开发商今年年初就已经进入“挑客”模式，那些需要靠人才新政才能入市的买家并不特别受欢迎。
黄埔区某楼盘的相关负责人认为，4月份的限价政策比如今的通知对黄埔区楼市的影响更大一些，“新的政策让楼盘在拿新一批预售证时的备案价不能高于前一期单位的定价，有的楼盘前一期单位已经是在两年前，当时的售价比较低，这些开发商宁可等一下看看政策会不会有放松的可能，也不希望按前期的价格开售。我们前期产品推出的时间虽然不算久，当时的价格也是市场价，但旧产品从户型到朝向都没有新一期的好，如果要按照前一期的产品定价，也感到有点冤。”
越秀TOD·星樾的现场销售人员则觉得自己所在的楼盘有几分庆幸：“前一批我们卖的是类似别墅的产品，单价已经是五六万元，未来的超高层就算是按照这个备案价来定价也不吃亏。”不过她同时表示，公司也在考虑新一期单位究竟是带装修销售还是毛坯销售。如果周边楼盘出现降价优惠的话，剥去装修成本销售看起来会更有竞争力。
看来，黄埔楼市虽然会因为通知的出台而降低部分“假购房真投资”的需求，但不至于因此而“黄”。(记者梁栋贤)
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