7月21日，上海易居房地产研究院发布《二手住房成交参考价格制度》报告，对相关政策的效果进行了评估，同时进一步促使市场参与者关注二手房的参考价制度。

报告指出，二手住房参考价制度的推行，和二手住房价格虚高、房价炒作等有直接的关联。报告选取全国70个大中城市房价指数进行分析，以研究二手住房价格的冷热程度。统计显示，今年6月份，全国70个城市中，二手住房价格指数同比涨幅超过5%的共有25个城市，位于“房价偏热”区间。其中，最热的10个城市包括广州、徐州、上海、北京、宁波、深圳、杭州、银川、金华和泉州。

统计显示，今年全国有4个城市即深圳、宁波、成都和西安推行了二手住房参考价制度，充分说明部分地方政府调控有主动性和决心。此类政策推进的效果如何?以深圳为例，数据显示，今年1月份深圳二手住房价格出现历史最高点，即为72436元/平方米。随着二手住房成交参考价制度的推进，房价下跌或降温成为趋势。到了6月份，其价格为61500元/平方米，累计下跌10936元/平方米，价格缩水了15%。

参考价制度的推行，将二手住房价格正式纳入监管体系中，完善了二手住房市场价格的监管。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，二手住房成交参考价制度的推进，成为今年二手房市场最重要的一项政策，进一步体现了房地产全方位监管的导向。此类政策需要坚持推进、全面铺开。后续此类政策推进过程中，地方政府、中介、房东和购房者等都应该积极做调整。(孙蔚)

关键词： 参考价制度 二手住房 市场价格 监管体系