日前，小鹰科技通过AI技术和大数据分析技术综合阿里拍卖、京东拍卖、人民法院诉讼资产网等7家法拍房主流机构数据发布了《2021上半年广东省住宅法拍房研究报告》。该报告显示，住宅法拍房成交量稳步增加，市场对于法拍房的接受程度越来越高。

住宅法拍房成交同比增19%

法拍房，即司法拍卖房，是指被法院强制查封、执行拍卖变现的房产。法拍房的标的包括住宅用房、商业用房、工业用房和其他用房，其中又以前两者居多。

2021年开年来金融监管趋严，导致我国商业银行处置不良资产的压力加大。同时，受疫情冲击，银行处置不良资产处置压力随之增加。这使得法拍房的供应量同步增加。今年上半年，广东省住宅法拍房挂拍总数为11273套，比去年同期增加了420套，增幅约3.87%。最终成交为5031套，同比增加了817套，增幅约19%。成交总面积约70.97万平方米，成交均价为1.78万元/平方米，各个指标均同比增长。

该报告显示，佛山、广州和深圳三个城市的挂拍套数位居全省前三名，分别为1901套、1750套和1202套，成交总套数的前三名同上，分别是佛山(1012套)、广州(730套)和深圳(711套)。成交总金额排行前三则是深圳(48.96亿元)、广州(27.73亿元)和佛山(14.87亿元)。

广州法拍房市场最为活跃

数据显示，上半年的一拍成交(第一次拍卖就成交)总数为7639套，占比67.78%，继续超越去年同期，这意味着广东省住宅司法拍卖市场的流动程度继续上升，越来越多的购房者认可接受法拍房，令法拍房成为二手市场的重要房源补充来源。其中，广州法拍房市场表现最为活跃，报名人数同比增加了1482人，增幅为41.55%。

从成交均价上看，最高的是深圳，上半年住宅法拍房成交均价为54990元/平方米，其次是广州，为27871元/平方米，第三名为东莞，20663元/平方米。

成交总价最高的法拍房花落广州，为天河区珠江新城尚东柏悦府3902房。该标的为一套平层大户型，建筑面积约733平方米，起拍价约为1.1亿元，共获得18930次围观。最终经过一轮竞拍，以底价成交。尚东柏悦府3901房标的成为成交总价第二高的标的，为约6629万元底价成交。

关键词： 住宅法拍房 成交量 接受程度 阿里拍卖