武汉个人住房贷款“商转公”新细则23日起实施

个贷率超过95%暂停办理

记者从武汉住房公积金管理中心了解到，11月23日起，我市将实施新的《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》。其中，在“最高贷款额度”中提出：当“个贷率”高于95%(含)时，暂停商转公贷款业务。记者采访了解到，该条规定也与10月22日本报报道过的住房公积金实施流动性风险防控机制保持一致。新细则与过去究竟有哪些不同，记者请公积金中心专家进行了详细解读。

“个贷率”高于95%(含)，

暂停商转公贷款

在细则中，特别新增了住房公积金贷款流动性系数与贷款额度关系的规定(第八条)，其中：在“最高贷款额度”中提出：当“个贷率”高于95%(含)时，暂停商转公贷款业务。

公积金中心介绍，该条规定也是为了和此前中心制定的流动性风险防控机制保持一致。

非原商贷主借人

不能办理“商转公”

在贷款对象上(第五条)，本次修订作了比较大的调整，之前原商贷的主借人和配偶只要有一方缴存了住房公积金，即可申请办理商转公贷款。

但本次修订中，将商转公贷款的对象仅限定为原商贷的主借人，即只有原商贷主借人缴存了住房公积金，才能办理商转公贷款;反之，如果原商贷的主借人没有缴存住房公积金，而其配偶缴存了住房公积金，是不能办理商转公贷款的。

存量房“商转公”贷款期延长

此次细则中，不仅将存量房商转公贷款房屋房龄(以建成年份为准，下同)上限由20年调整为30年。此外，存量房商转公贷款最长期限，也由20年延长至30年。

公积金中心介绍，该条规定主要是为了回应购买二手房职工的贷款诉求，减轻商转公贷款职工每月的还款压力，并与现行的二手房公积金贷款房屋房龄保持一致。

此次细则中期限延长的还有原商贷发放后的还款期，也由已正常还款“6个月”以上修改为“12个月”以上。

不能办理“商转公”的其他情形

在细则中规定，住房公积金组合贷款中的商业贷款，不能办理商转公贷款，特别强调了“原商贷不能转为住房公积金组合贷款”;

商业贷款一直以来都只能转为纯公积金贷款，不能转为组合贷款，此次细则明确写明了这一条，是为了让申请人更清晰明确自身的申请条件。

而原商贷房屋为联名购买的，不能办理商转公贷款(婚姻关系联名购房除外)。

关键词： 武汉个人住房贷款