楼市充满了欺骗 2020年房价到底是涨是跌?

来源:房产指闻 2020-07-23 17:04:56

中国的楼市可以说是扑朔迷离,就连诺贝尔经济学奖获得者席勒都表示担忧中国房价,也搞不懂中国房价为什么这么高。

同时北师大教授董潘则认为:部分人买不起房子并不代表房价高。马光远在去年的时候也曾表示:中国90%的大中城市房价并不高。

楼市的黑暗森林

前几天我刚看完科幻小说三体的第二部黑暗森林,不知为什么我觉得中国的楼市就好像一片黑暗森林,一直充满着欺骗和迷雾。

楼市充满了欺骗

很多人调侃中国楼市:没有人能弄懂中国楼市,除非他是上帝。为何人们会有这样的观点,主要就是中国的楼市存在太多欺骗,让我们来盘点一下楼市都有哪些欺骗。

1、部分专家欺骗老百姓。过去的时候,网络还不是很发达,老百姓对专家的话可以说是深信不疑,开发商就利用老百姓的这个特点来花钱请专家代言。现在的学者和过去不一样,他们实在抵抗不了金钱的诱惑,所以后来出现了一批鼓吹房价的专家。

同时某些专家名下有很多房产,本身就是炒房客,房价下跌了就意味着他们的资产缩水,所以这一类专家也喜欢鼓吹房价。还有些专家纯粹是为了出名,说一些刺激老百姓神经的话语,看似很累人,但是对出名还是很有好处的。

2、开发商套路购房者。开发商套路很多这已经不是秘密,过去的购房者看到开盘秒售罄,看到排队购房的壮观景象哪可能想到这是开发商套路自己的。当然在早期被开发商套路到的人也阴差阳错赚了一大笔,但是近几年接盘的人日子就不那么好过,并不是房价大跌资产缩水了,而是二手房不好卖出去,手中空有房产不能变现也是白搭。

3、炒房客和炒房团制造楼市风向。有些地方专业炒房的人都是有炒房群的,这些人专门宣传楼市火爆,甚至那些楼盘卖得不好了,他们能联合起来把楼盘卖光,以达到市场上房子供不应求的假象。同时开发商只要降低房价,他们要么联合起来闹事,要么怂恿已经买房子的人一起去闹事。

楼市充满迷雾

中国楼市不仅仅存在大量欺骗,同时还一直处在迷雾之中。

1、房价数据不可靠。其实很多人判断房价涨跌都是看最新的房价数据,其实这反而是很不可靠的。每次新房价出炉的时候,我都会对比各大机构的房价,发现很多房价的涨跌都不一样,很少有机构能够真正地统计出准确的房价,这也是楼市的最大迷雾,数据的不透明。

2、不动产登记没有全国联网。在过去几年,老百姓对房产税出台的呼声很高,其最大的困扰就是不动产登记没有全国联网,个人名下的房产没有透明化,这也是楼市的一大迷雾。不过在四月的时候住建部发文:推动个人不动产全国联网!

楼市的黑暗森林正在照入温暖的阳光

过去的楼市一直处于迷雾之中,也一直存在很多骗局,但是这种现象在慢慢好转。

1、自媒体行业的兴起。自媒体不仅仅是一个挣钱的创业项目,更重要的是自媒体对社会存在一种监管作用,对楼市亦是如此。过去的购房者都处于“信息茧房”之中,他们能看到的都是开发商想让他们看到的,基本上算是一直在被开发商洗脑,如今的自媒体却打破了现状,让更多的人去揭露开发商的一些骗局和套路。

2、推动个人不动产全国联网。上文中我们提到过住建部发文推动不动产全国联网,这可以说是楼市的好消息。过去不动产登记没有全国联网,由于省与省之间数据是不互通的,这就给了炒房客可乘之机。同时这一新政也解决了推行房产税的最大难题。

3、资金流向正规化。过去违规资金流入房地产行业的现象很严重,有些人只用信用卡都能套走一套房子,这些违规资金的流入导致家庭或者个人的杠杆率越来越高。今年银保监会多次强调了违规资金的问题,两次发文表态:限制违规资金流入楼市。只要能够成功限制违规资金流入楼市,也会使得楼市越来越健康化。

总结:宇宙的黑暗森林我们没法去改变,但是楼市的黑暗森林却可以慢慢变得光明,在国家的大力调控下,会有越来越多温暖的阳光照进楼市的黑暗森林。

标签:房价楼市黑暗森林

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