房产的黄金期已经过去了 投资还是不要放在一个袋子好

来源:勇谈房产壹贰叁 2020-07-23 17:03:16

毫无疑问过去10年房产确实是最值得配置的资产(我觉得没有之一),从2017年(全国来说是从2018年下半年)下半年之后,房产的黄金期已经过去了无疑。那么未来10年房产还会是最值得配置的资产吗?借此机会简单谈谈我的观察。

对于房产,未来10年值得作为资产配置的城市不会超过30个,多数城市是不适合的

相信很多朋友都跟我有一样的观点,要知道我国332个地市(包括行政区)中真正值得把房产作为未来10年资产配置也就在10%左右,或许部分经济发展比较好的三线强城市还有点机会,不过对于多数城市来说还是不建议投资的好。几点观察:

房产投资

第一、房产投资的前提是不断增值,也就是房价上涨,房价持续上涨的动力来自于足够的人口流入。这点道理很简单,房子最终是要给人住的,如果没有足够的住房需求那么房产增值就是笑话。这也是为何我一直不鼓励人口有大量流出的三四线城市的居民投资房产的原因,这些如今的房价上涨只是短暂的ZC刺激,不具备持续性。这也是为何从2018年10月份棚改被变相叫停后,不少三四线城市的房价出现上涨动力不足的原因。

第二、二线城市或许是为数不多的值得房产配置的城市,房价和高房贷利率却显得不那么友好。从目前来看无论是资本、房企还是购房投资者都在纷纷向二线城市转移(进入2019年后尤其明显),但是房地产调控的力度却没有放松。哪怕是如今不少城市都开始了人才争夺,甚至发改委也发表了文件要求各个城市适度放松(放开)落户限制,但是在房地产市场黄金期退去的背景下,不少购房者都处于观望状态,观望的原因就是因为房贷利率。在房产调控不放松的背景下,房产投资品的属性进一步降低,到底什么时候是头?无人敢断言。

房产投资

有消息指出如今房产占据了国人总资产70%以上,如果你是的话建议还是不要继续配置房产的好

家庭和个人资产配置是一个学问,一个最简单的道理就是:鸡蛋不要放在一个篮子里。房产占据你总资产比值过高,那么未来抗风险的能力就越弱。除去房产外,个人倒是建议大家在基金、股票或者黄金等方面加大配比。几点个人观察:要想使得房产投资热不再,打破房产背后的“资源垄断”才是根本

第一、股市有风险投资需谨慎,但是基金投资确实很多朋友可以涉及的。相比于股市每天10%的涨跌停来说,基金的风险相对少的多,比如:如今的货币基金就跟过去银行定期存款差不多。甚至这几年包括支付宝在内的很多支付平台也在纷纷布局基金领域,对于投资有点判断力的朋友找到适合自己的基金产品其实不难。

投资理财还是不要放在一个袋子好

第二、黄金等贵金属投资这一段时间在财经圈也很火,其“避险”属性发挥的淋漓尽致。就拿如今的黄金价格来说,我清楚的记得5年前黄金是280元/g,如今的黄金价格在330元以上,虽然说涨幅不多,但是跑赢通胀用来避险还是不错的。

综上,房产作为过去10年最值得配置的资产,未来10年到底如何无人知道。只是想要告诉大家,投资理财不要放到一个篮子里,值得投资的渠道其实有很多。

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