豪宅是富人的财富沉淀池，普宅是穷人的财产吞金兽。买房住是刚需，买房炒是投资。一个房子告诉你，人生不止眼前的苟且，还有首付和房贷。“楼市初涨价未消，房产深处步履摇。不嫌寒气侵入骨，买房卖房四处瞧”，铁口断房改明代杨士奇《刘伯川席上作》诗作一首，以飨老铁们。
貌似看着炒房客捶胸顿足是广大购房者喜闻乐见的一项群众运动，但是疫情如炉，能炼化的都炼化了，炼化不了的黑天鹅也没办法。比如易居研究院这两天发布了从去年下半年至今年上半年50个城市住宅综合收益率的排名。这个收益率是把过去一年被调查城市的房价上涨收益加上过去一年的租金收益再除以一年前的房价得出的成果。反映的内容说白了就是，一年前你买的房子，到现在能挣多少钱。
这个调查得出的结果还是很给炒房客“壮胆”的。平均来看，持有住宅投资的综合收益率为每年8%。也就是说，100万的房产一直出租，现在卖了，净赚8万!全国百城二手住宅每平米均价是15324元，持房一年，就多出了五六平的房产，貌似这个买卖还是干得过的。不过，首先你得把房子卖出去。
现在的房企在保证房价的情况下，能把房子卖出去才是王道。毕竟，像深圳这样把房价涨成霸道的城市绝对属于凤毛麟角。
1998年房改之时，许多智者就表示房价不会涨，这一观念绵延至今22年，虽然屡战屡败，然而还依旧屡败屡战。房价不会涨，不会涨，不会涨……可是哪怕重要的事情说了好几遍，房价在疫情的阻击下，依然是涨了，而且还是野蛮地逆势涨价。
万事都有榜样，远处不谈，只说近年。自2016年启动全国范围的楼市调控以来，领房产涨价之牛耳的就是深圳市。房产涨价，深圳一直十分认真。深圳房产一涨价，东南沿海就跟进，东南沿海一跟进，全国就闻风而动。先行示范区走在了前面，全国各城房价有样学样，房价该翻倍的翻倍，该大涨的大涨。哪怕是在去年和前年房企业绩下行期间，深圳的房产市场行情也走出了一波逆操作。
4年楼市调控，各地房价涨幅开始慢慢放缓，只有深圳还是炒房客的乐园，楼市风景这边独好。业主可以抱团涨价，中介可以索要百万“喝茶费”，房企的千万豪宅真正实现了“秒光”……无数购房者举着钞票问：“我叫你一声，深圳，你敢答应吗?”
深圳的确是答应了，进入今年下半年，深圳房产调控轰隆隆地开来了。八条措施，条条如锤，击中了上蹿下跳的炒房客七寸。不到十天，深圳楼市大变样。一些打熬不住的炒房客忍痛割肉，部分房产迎来了大幅降价，尤其是售价高于750万的豪宅，纷纷开始降价抛售，降价100多万的比比皆是。深圳房产市场虽然还没有迎来全行业的“暴跌”，但是房价高涨的指标却已经开始了掉头，急转直下。这回，不知道全国六百多个城市是不是还有样学样呢?
这不，重庆房产市场在一些自媒体的字里行间开始了“降价”之旅。比如某楼盘价格倒挂4000元出货，某地王项目降价7000元还卖不掉，购房者欣喜若狂，蜂拥而至，然后才知道这不过是房企“吸粉”的噱头而已。
重庆离深圳太远，但是，深圳周边的东莞自从接下了深圳房价高涨的接力棒后，房价已经比去年上涨了三到八成。是主动降价，还是等政策下来逼你降价，东莞还在抉择。按照“榜样的力量是无穷”的说法，东莞房价下降也应该是题中应有之义。东莞一降价，沿海地区除了厦门，能挺住的城市也就没几个了。沿海一降价，全国各地房价还不麻溜地走着?
都是一条绳上的蚂蚱，一通百通的事儿。可以预见的是，深圳还是那个先行示范区。样，已经打好了，，房价该咋走，各个城市自己心里有点数。
户均1.5套房，家庭杠杆率达到了57.7%，66城新房成交套数下滑16%，住宅库存47916万平米，6500万套房在空置……前有高压调控时刻枕戈待旦，后有房价在涨，房却卖不出去，眼前是满眼“雷”的憋屈，看似房产的枕头绣着花，实际上，房企已经乱成“一锅粥”。
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