日前，位于北京市丰台区高立庄的万科泊寓项目城市展厅正式开放。该项目不仅是北京万科的第11座“泊寓”，更是在集体建设用地上打造长租公寓的一次探索。据北京万科相关负责人介绍，项目将于年底完工，目前已开始向周边企业和个人预租，预计在2020年二季度正式开业上市。

开间定价3000元至5000元/月 低于周边同品质市场价

此次亮相的泊寓·高立庄社区位于北京市丰台区花乡高立庄606号，介于丰科园和西红门两大商业办公区之间，是北京万科开发的100%租赁型综合体。

在近日开放的城市展厅中，展示出了不同于以往的“泊寓”特色。在这里可以看到泊寓高立庄社区的沙盘模型和主力户型样板间;专业的运营人员会为客户详细地介绍项目各类优势;不仅如此，还有云中图书馆、游戏娱乐区、小泊剧院、恋爱厨房这些基础设施，充分满足年轻人的租住需求。

据北京万科相关负责人介绍，项目开间产品定价为3000至5000元/月，约为周边同品质一居室租金70-80%，既能够保障居住品质，也能降低租赁成本。

聚焦年轻客群 构建新型共享复合社区

租赁住房不等同于传统的住宅社区，人流量更大、人员组成结构更复杂，因此新型的租赁社区中需要更加科技化的社区管理体系，保障租赁社区中居住人员的安全;也需要更加精细化的服务体系，提升租赁客户的居住体验;更需要在充分考虑周边产业配套的情况下，保证区域的职住平衡状况。

以高立庄社区为例，项目实现了产业园区从简单企业聚集到产业集群，再到创新集群的华丽蜕变。在高立庄社区，坚持着以产业、研发的核心功能为主，以城市功能为辅的初心，秉持着以“人的尺度”为核心，力图为年轻人打造集时尚潮流和便捷生活体验于一体的新型共享复合社区。

在社区的各个区域中提供不同层次的共享空间，形成完善配套系统，实现全方位共享。高立庄社区中，打造了一个云中图书馆，这是一个公共空间，在云中图书馆中大家可以看电视、读书、分享、交流，每个节日都会组织活动，让同一个社区的住户形成一个社群，有互动有故事发生。

未来三年 每年计划新增租赁住房7000间

2017年11月，北京市规划国土委、北京市住建委联合印发了《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》(以下简称《意见》)。根据《意见》，集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业)，可依法出租获取收益，不得对外出售或以租代售。租金将参考周边住房租赁市场水平，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。

万科作为全球五百强企业，在推进城镇化和城市发展过程中，确立了城市配套服务商的战略定位，致力于为我国城市建设与发展持续提供全面、系统的优质配套服务。租赁住宅业务作为城市配套服务的重要一环，也是万科主营业务之一。目前，在北京市内，万科旗下租赁住宅品牌“泊寓”已经有11家门店正式开业运营，总房间数2132间，共计6.6万平米，整体出租率在95%以上。

据相关负责人介绍，在北京市的集体土地租赁住宅建设方面，北京万科也始终和各区、镇、村三级政府一起，积极研究路径，经营合作。目前，在北京已经获取了6个集体土地建设租赁住房项目，总建筑面积75万平米，能够提供总计21498间租赁住房，总投资额约90亿元。未来三年，万科每年计划新增约7000间新增租赁住房项目开业。(刘觅觅)

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