文/乐居财经魏薇


【资料图】

五年卖了两次,罗玉平的中天城投还在自己手中。

10月27日,中天金融发布公告披露,其此前拟以89亿元出售中天城投100%股权予佳源创盛的交易宣告终止。

对于终止出售的原因,中天金融解释称,市场形势较《股权转让协议》签订时发生了较大变化,继续履行《股权转让协议》已不符合各方利益。

去年8月底,中天金融与佳源创盛签署《关于收购中天城投集团有限公司之股权转让框架协议》,股权转让价款暂定为180亿元。当时,在利好消息的刺激下,中天金融收获了连续三日的涨停板。但不久后,转让价确定为89亿元。

截至2021年8月31日,中天城投总资产463.09亿元,总负债390.68亿元,净资产72.41亿元。相比净资产,89亿元的转让价溢价22.91%。

但今时不同往日,在市场的下行期,中天城投已经不值去年谈好的卖价了,而中天金融也不会做亏本生意。

卖价腰斩

历时一年多,直至最后终止交易,这场收购几经波折。

协议签署三个月后,中天金融又公告称拟将中天城投100%股份转让给佳源创盛和上海杰忠,作价变成了89亿元。相比于初始转让价,几乎是打了对折,还新增了一位收购方。

价格缩水的原因是180亿的价格中包含了中天城投应收中天金融的83.2亿元款项,佳源尽调之后,提出这部分款项由中天城投和中天金融自行处理,不包括进此次交易中。

为了达成中天城投100%股权转让的目的,中天城投在去年6月以零对价将旗下持有的非地产类子公司及主体、潜在收购方不拟收购项目已开发完的地产类子公司,划转至中天企管旗下。

今年1月5日,中天金融披露进展,称已收到受让方15.8亿元定金,占交易股权转让价款的17.75%;在向受让方发出催告函后,对方提出了分三期付款的计划。

之后,佳源方面仍未支付相应款项。6月30日,中天金融再度公告称,已收到受让方支付的15.8亿元定金,该部分定金已转为本次交易的第一期股权转让价款。但截至6月28日,尚未收到第二期股权转让价款和第三期股权转让价款。

对买卖双方来说,这本是一笔可以实现双赢的交易。

中天金融在公告中透露,转让中天城投或给公司带来11亿元净利润。除此之外,中天金融也想通过转让使负债结构得到实质性的改善,负债规模和负债率下降。

对佳源创盛来说,中天城投不失为一处优质的资产包,其土储主要集中在贵阳、遵义、泸州三个城市,楼面地价才3000元/平方米出头,而贵阳住宅均价在1万元/平方米左右。收购成功之后,也将有助于佳源完善在西南地区的布局。

中天金融困境

中天金融是贵州首家上市公司,主营业务为房地产、证券、保险等,掌门人罗玉平一度为贵州首富,人称“罗半城”。作为中天金融旗下的地产业务平台,中天城投是一家区域性房企,在贵州当地以房地产开发商的身份为人熟知。

2014年开始,中天金融全面强化金融业务,并提出“金融、康养、精品地产”的产业格局,陆续控股中融人寿、海际证券(现中天国富证券)等。同时,中天金融尝试去房地产化。

在中天金融的收入构成中,房地产板块占比虽呈下降趋势,但一直较高。2018-20201年,房地产业务占总营收的比重分别为91.7%、87.1%、76.18%、71.31%。今年上半年,这一趋势得到扭转,期内,保险业务营收占中天金融总营收的76.93%,其次为房地产业,占比为15.23%,

早在2018年3月,中天金融就计划将中天城投100%股权以245.59亿元的价格出售给贵阳金世旗产业投资有限公司,后者的实控人为罗玉平,目的是借此支持收购华夏人寿,以扩大金融业务版图。当年末,出于中天金融整体业绩的考虑,中天金融又收回中天城投。

如今,五年过去了,收购华夏人寿的事项仍未落地,70亿元的收购定金能否收回还是个未知数。

另外,金融转型也没能给中天金融带来可观的收益。例如,今年上半年,中天金融保险业务即中融人寿实现营收69.79亿元,同比下降50.86%;净利润为-7.39亿元,去年同期为盈利7.1亿元。当前的中融人寿已资不抵债,净资产为-41.12亿元。

就中天金融自身而言,其业绩情况也不容乐观。2022年第三季度报告显示,中天金融前三季度实现营业收入106.7亿元,同比减少52.2%,受房地产市场影响,销售不达预期及本期无新增竣工交付,致营业收入下降。同时,报告期内归属股东净亏损扩大至45.49亿元。

截至报告期末,中天金融负债总计1533.68亿元,其中短期借款、一年内到期非流动负债合计363.61亿元,同比增长45%。

关键词: 沈天晴悔棋,罗玉平没了11亿