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乐居财经王敏  9月26日，魔方生活服务集团有限公司（以下简称“魔方生活服务”）在港交所递交招股书。

招股书显示，2009年，魔方生活服务开始在南京发展集中式长租公寓业务。截至2022年6月30日，其在26座城市的394个地点经营了76190套在营公寓。

财务数据方面，2019年-2021年，魔方生活收入分别为9.46亿元、9.48亿元及14.71亿元，复合年增长率为24.7%。同期，归属股东净利润为6037万元、-2.29亿元及2.82亿元。

就直营模式而言，公司的收入包括住户支付的租金及住户居住期间公司向其提供配套服务的公寓管理服务费。

截至2019年、2020年及2021年12月31日止年度，公司通过直营模式分别产生收入9.11亿元、9.13亿元及13.9亿元，占同期总收入的96.2%、96.2%及94.5%，为公司主要收入来源。

值得注意的是，截至2019年、2020年及2021年12月31日止年度以及截至2022年6月30日止六个月，公司直营模式下管理的公寓平均出租率呈下降趋势，分别为88.0%、80.2%、86.5%及82.4%。

关键词： 魔方生活服务赴港IPO直营出租率呈下降趋势