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金融界10月3日消息 在节前系列房地产利好消息下，内房股今日大涨！宝龙地产涨13.75%，合景泰富集团涨超9%，碧桂园涨近9%。

从消息面看，国庆节前，房地产领域的重磅利好频频发布。继央行“部分城市首套住房贷款利率下限阶段性放宽”、财政部“居民1年内换房可享个税退税优惠”政策相继发布后，央行在十一前夕宣布降低首套房公积金贷款利率，此外还有监管鼓励加大房地产领域信贷投放消息传出。

楼市利好接踵而至，2天4条利好

1、部分城市首套住房贷款利率下限阶段性放宽

9月29日晚，央行宣布决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

通知明确，对2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

2、首套房公积金贷款利率下调0.15个百分点

9月30日，央行发布通知，首套房公积金贷款利率下调。决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

3、明年底前居民换购住房予以个税退税优惠

9月30日，财政部、国家税务总局公布支持居民换购住房有关个人所得税政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

4. 监管鼓励加大房地产领域信贷投放

有银行人士透露，其内部会每日向管理层上报当天全行系统的制造业中长期贷款投放数据；另有银行人士反映，相关部委会每周统计、通报各家银行制造业中长期贷款投放情况。

百强房企前9月销售同比降逾40%

中指院数据显示，2022年1-9月，百强房企销售额均值为540.8亿元，同比下降45.1%，降幅较上月收窄1.1个百分点。据克而瑞统计，百强房企1-9月销售操盘金额同比降幅仍保持在45.4%的较高水平。

“虽然三季度以来同比降幅收窄，但目前行业下行压力持续，市场信心及购买力尚处在低位，四季度房企的去化压力仍然较大。”克而瑞分析师表示。

从单月表现来看，克而瑞数据显示，百强房企9月销售操盘金额5709.6亿元，环比增长10%，同比降低25.4%，降幅较前几月进一步收窄。

开发商抢收“黄金周”：全员上岗加足7天班

据时代周报，国庆小长假开发商把握“金九银十”楼市旺季加速卖房。小长假之前，任职于TOP30房企东南区域公司的李想突然接到公司发出的“决战10月”考勤调整方案。

为推动一线销售，提高对项目高效运营的支持力度，该公司决定调整全体员工考勤方案，在10月1日-10月7日执行“全体停休”的政策，城市总、职能部门负责人，都要根据周度排定项目驻点工作计划表，项目总、操盘手、项目营销等全员上岗，不允许请假。

“不仅如此，在10月8号直至年末，全体员工都需要实行6天工作制。周末根据业务需要保持待命状态，视项目经营兑现情况确定结束时间。” 李想称。

同样铆足了劲的还有杭州的高芸。

10月1日晚上8点，杭州滨江揽云锦绣项目案场经理高芸结束接近了12小时的工作。这样的工作节奏，对从业时长已有8年的她来说早已习以为常。在 “金九银十”，每家房企的营销人都铆足了劲，高芸和销售同事们也为早就为“十一”做好了准备。

“我们这个盘所处位置非常核心，同期也没有别的竞品。因此，客户量和客户热度都比较可观。10月1号当天，我们楼盘累计接待了350组客户。同时，线上预约了第2天到访的客户数量也超过了200组，预计整个假期累计接待客户数量不会少于1000组。”10月2日，高芸在接受采访时表示。

高芸透露，如今的杭州市场的冷热不均现象比较明显。萧山、临平等供应量较大的区域，项目流速也相对较慢，一些开发商为了加速去化，还大手笔启用了分销来带客。核心板块方面，高端改善客户需求增多，往往出现供不应求的现象。

综合时代周报

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