北京香山樾：传统人文视角与当代生活视野定于下的奢隐美学

海淀红盘，隐奢豪宅香山樾，自面市以来一直备受高净值客户的关注与青睐，首开即热销，继而荣膺克而瑞《2023全国十大高端作品》，在12月网签数据中，分别斩获海淀商品住宅成交金额销冠、北京市10万+豪宅成交金额销冠，并持续蝉联北京海淀区商品住宅周度销冠。

1月29日，北京链家研究院发布2023年北京房地产市场年度分析。2023年，北京住宅市场出现多方面的转变，在供求关系上，市场由卖方市场转向买卖双方基本平衡。

与此同时，在需求结构上，三类购房群体崭露头角。一是改善需求持续增长，向往美好生活、追求品质居住的需求驱动下，居民对于住宅的需求已经从“有没有”转向“好不好”，改善性楼盘需求显著上扬，年内购买两居、三居人群占比增加显著。二是长者购房需求上行，随着北京市老龄化水平的加深，老年人群在总购房人群中的比例已近10%，从结果来看，老年群体显著青睐五六环间、好物业的次新两居，这样的选择能够兼顾个人居住品质提升、子女照护需求与支付压力。三是新世代购房者崭露头角，随着“95后”群体走向全新阶段，在置业门槛下调与支持政策加持之下，2023年度购房者中，95后群体占比提升显著，已占到全市场15%左右。

改善型住宅，成为年度主力，香山樾建面约220-275㎡四层墅境大平层，作为改善型终极大平层，以难得的资源占有与难得的品质规划，引领改善新思考。

俯仰香山

盛世之上的时代经纬

香山别墅区位处西山，集萃国脉、文脉、福脉等于一身，汇聚顶阶城市资源。周边颐和园、静宜园、静明园、畅春园、圆明园等五大园囿，浸润六百年皇家审美，香山公园、森林公园、八大处、植物园，年平均湿度80%，负氧环境宜居宜养。

三横四纵交通网络，高效通达中间艺术区、坦博艺术中心、马奈草地艺术中心等五大艺术区、京西大悦城、山姆会员店、世纪金源等六大商业区。且香山樾所在海淀历来是全球教育高地，项目周边环萃外国语实验小学、首师大附小等6所重点小学、师达中学、凯文国际学校等4所重点中学、7所国际学校，可谓菁英教育，世家摇篮（学校由教育部门统一运营，最终学位安排以教育部门相关规定为准）。

鼎级城市资源之上，更有稀缺价值加持。香山别墅区近20年高端改善用地供应不足10宗，近四年北京市过百宗供地中仅占2宗，在三山五园与香山别墅区叠加的范围内，香山樾或是区域唯一在售高端纯质社区。“典藏级”的土地使香山樾拥有了“城市上位”的优越禀赋。占地约7.38万㎡，区域近年难得一见的大面积高端纯质地块，近乎是绝版。容积率仅1.05，且享有更佳的观山角度，不可复制的资源属性，共鸣一个时代的生活版图。

示意图

文脉渊厚

隐贵所在的四层观山墅境

香山别墅区，从辽金时起，就是皇家仕族争相进驻、著馆造院的所在，及至近代也成为诸多政府或部队大院聚集所在，这种历史上形成的隐贵居住氛围是别处无法比拟也无法复制的。及至现代，项目周边也多为西山美庐等赫赫有名的豪宅，这与高净值人群高端圈层居住氛围、高端圈层资源交流的需求高度吻合。

效果图

而且，香山樾地块素质较为突出，容积率仅1.05，全四层规划，是多年罕见的低密地块。同时占地约7.38万㎡，如此大面积高端纯质地块，区域内已多年不见。近山不靠山，恰到好处的享山距离，在拥有良好的观山视野、赏山角度的同时，“一面香山，三面公园”的地形特色，也使香山樾成为与自然呼应最有特点的所在。且香山樾政府指导价仅为约12.1万/㎡，与周边二手豪宅动辄15万/㎡起的价格相比，倒挂优势明显。