上海楼市新政来袭,首套首付30%,利率4.1%
二套首付40%,利率4.4%
居民购房资金门槛降低
房地产市场积极信号持续释放利好
青云阙热度火爆,臻席递减
把握上车魔都置业终选绝佳良机!
官媒聚焦
新政热势再燃
12月14日傍晚,上海官宣了重磅楼市新政,对普通住宅标准、购房首付比例、房贷利率进行优化调整。
其中,首套住房最低首付比例不低于30%,房贷利率下调至4.1%;二套房最低首付比例不低于50%,房贷利率下调至4.5%;在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域,二套住房最低首付款比例不低于40%,房贷利率降至4.4%。对于计划要购买龙湖青云阙的朋友来说,更是极大的重磅利好!
新闻采访画面
据官媒报道,虽然天气变冷,但是龙湖青云阙营销中心的人气明显火爆不止!新政后前来龙湖青云阙咨询客户明显变多,存量客户里面首付不足的和犹豫的新政一出就出手了,当晚多组客户直接下定,周五周末三天,来访量上升230%,日均到访超100组,成交上升300%。(来自项目统计数据)
01
政策良机难遇 锚定置业终选
在过去,一共有三次国家动员买房,回顾以往良机,首先是2001年,国家第一次动员买房,购房热潮席卷了一线城市,诞生了第一批靠房产暴富的人群。
2015年,国家第三次动员买房,政策包括降低税负,利息打85折,二套房首付降低到四成,自此房价一路绝尘。
这一次,京沪两市重磅楼市政策落地,为85后和90初的年轻人带来了机遇与考验。30%首付与超低利率的政策出台和落地的力度都远超预期,而当我们面对这种巨大的国家动员时,需要深入思考一件事,就是应该怎么选,才能将利益最大化。而这个问题,克而瑞为我们写下了答案。
2023年12月15日,一场由沪苏龙湖和克而瑞联袂举办的“2023魔都置业专题研究”论坛活动火热开启。克而瑞上海区域总经理李振宇、今日房产知名博主顾梦书、婷总说房创始人袭婷、沪苏龙湖产品管理中心负责人杨旭,以及多家媒体朋友和众多业内外人士出席了此次活动,共同探讨当下上海置业的趋势和热点,意在为市场提供参考和启示,助力更好置业。
在新政之下的上海,通勤价值成为重要考量因素,拥有14号线、嘉闵线(在建)等重要轨交的大虹桥,无疑成为置业的热选。与此同时,大虹桥还是静安、外滩、陆家嘴三大高峰之外的价值高地,尤其北虹桥,涵盖高品质社区、临港嘉定科技城、500强总部基地园区等多维发展,并呈现了强大的兑现力。
区域+轨交两大优势的融合,也让龙湖·青云阙成为2023魔都置业不容错失的选择,龙湖30年产品力的硬核加持,更让它一举荣膺上海10月600-700万级成交套数、成交面积、成交金额三冠王!(数据来源:克而瑞)它正以更好的城市估值、更好的产品体系、更完善的奢享服务,持续热领魔都置业方向。
02
三轨黄金线 虹桥高能板块
不是所有地铁盘都是真地铁盘,到地铁口的距离,决定着未来板块内的居住价值。龙湖青云阙,直线约300米即是乐秀路地铁站,是真正标准的“正”地铁房,三轨一步近静安。嘉闵线(在建)/14#线/13#线三轨交环绕。
上海全市东西向贯通的地铁,目前只有:2#、13#、14#、10#、9#线,其他均为区域型的轨交。更为高效的通勤线路,带来更高的区域价值。
青云阙属百里挑一的双轨交地铁房,直线距离约300米处即为“虹桥专列”嘉闵线(在建),9分钟可至虹桥CBD。青云阙所在,向后1站,3分钟直达南翔站印象城MEGA;向前1站,金运路接驳“海派专列”13#线,不换乘直达世博。
上海“脉搏”——14#线
直线距离约300米乐秀路站,“上海脉搏”14#线,半小时至梧桐区。途径中心的多寡
决定地铁线路能级的高低。14#线是上海目前除了2#线外,仅有的能够通达陆家嘴与大虹桥两大中心的地铁线,通勤量级超高能。
自西向东无换乘可直达淮海中路、静安寺、新天地、人民广场、豫园&外滩、陆家嘴等高能级板块。一步直达沪上6大重量级商务中心,从容出行,执掌时光,创造生活无尽向往。堪比美术馆的地铁站,通勤路上皆风景。龙湖青云阙,也是14#线沿线11站断供区唯一在售新盘!
14#线上海超级“换乘王”,15条线路仅需一次换乘,全城通勤无死角,纵横上海自在出行,作为上海地铁舒适度代表,即使上班高峰也不拥挤,乐秀路站正处于始发第二站,一坐到底才是真便捷!
高能纵线——嘉闵线
嘉闵线(在建中),上海第2条跨省地铁线,弥补了普通地铁线与高铁之间的黄金轨交生态位,【时速160km】效率加倍。3站9分钟即达大虹桥核心区,出行效率超乎想象!
马东动走线项目(附近丰茂路站)也已经进入全面施工阶段。预计将于2027年年底通车。通车后,可以直接通过嘉闵线三站到达虹桥枢纽。(信息来源:上海嘉定)串联3大城市副中心,3个历史古镇等,建成后40min连接虹桥&浦东机场,未来还将串联上海、江苏4座机场。
嘉闵线(在建)和14#线双轨聚合,东西南北纵横双动力,成就大虹桥高能轨交核心,指引未来生活潮向。
03
科创之巅 独领时代发展红利
从大虹桥“十四五”规划,到“2040重点工程”临港科技城正式宣告开工,两大政策正式落地。北虹桥临港科技城,2020-2023高速发展赋能板块,三年成势兑现,全维资源核聚,北虹桥腾飞正当时,作为板块内唯一在售新盘,将独享时代发展红利。
总面积约2.75平方公里
首批纳入上海“3+5+X”重点转型园区
根据《虹桥国际开放枢纽中央商务区“十四五”规划》,大虹桥将打造“一核 四片区”,而龙湖虹桥·青云阙所在的北虹桥的发展着力点是创新经济。
目前,北虹桥临港嘉定科技城的落地速度喜人。虹桥国际创新医疗器械产业园面积约70000平,已投入使用!目前已有13家医疗器械相关企业入驻,而科技城一期开启同步招商,已实现452家企业签约进驻!
龙湖虹桥·青云阙作为第一块宅地+板块桥头堡,势必会随着板块一起腾飞,超越龙湖天璞,成为区域内无可复制的全新标杆之作。
04
核心商业一线串联 出地铁口就是潮流
从传奇天璞50亿首开,到上海第一座青云阙,
2023年龙湖多航道齐进虹桥,住商双新厂牌,重塑城市界面,质领新潮生活。
项目至江桥维乐城直线距离仅约500米,乘坐嘉闵线(在建)1站江桥万达广场,2站印象城MAGA,3站直达虹桥天地&虹桥天街等大型商业,吃、喝、玩、乐一站式享受。
项目西侧为自带的约1.5万方商业,是龙湖集团“Hybrid Space(欢肆)”系列的标杆商业产品。同时到位的还有长租公寓冠寓和龙湖智创生活,为“Z世代”人群提供一个潮流、活力、年轻的半开放式街区、全龄活力圈。
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双轨之上,值此高能臻奢空间
以30年的产品力积累,推出「龙湖虹桥·青云阙」,这不仅是奢宅专家龙湖集团30年超越之作,也是龙湖集团重磅推出的全新一代奢宅产品系!相较于同区域的高层而言,无论是稀缺无连廊设计、还是近80%的得房率都更上一层楼。
改善大师建面约145㎡四房,二期仅有48套,约5.1米大尺度面宽、近50㎡LDK一体化设计、X灵动空间,充分满足高端改善的置业需求。更有西门子四件套等设计,大幅提升生活的舒适度。
建面约107㎡户型,同样惊艳,南向约5.05米LDKG方厅,奢阔尺度超越大平层,进深整整约7米,面积近40㎡。另有270°南向宽幕阳台、套房式主卧,让空间更加舒心。百余项精装细节,从入户到厨房、卧室,均考虑周全,雅致生活不言而喻。
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专属定制硬核产品 海派文化×非遗技艺
融合海派文化、沪式美学、上海非遗,青云阙发布七大龙湖专属定制:门庭极境、立面美学、瀑布水谧、奢石原色、瑞鹤祥云、玉兰铜门、海派非遗,历久弥新,收藏半生所爱。
它汲取宋徽宗《瑞鹤图》,形成瑞鹤祥云的景观雕塑,同时将上海市花"白玉兰"灵感,融入景墙和门扉上。
取色琥珀之金、鎏金之橙、青云之灰、珍珠之蓝等地标审美,铝板和low-E玻璃结合立面,造型取自江南粉墙黛瓦,与海派记忆石库门相结合,叠加毫米级金属铝板线脚,打造现代简约的钻感立面,凸显尊贵和品质。
归家大门的立面铝板+“天空极境”玻璃幕设计,奢华星空顶融入海派曲线,格调风范一览无余。大门外墙采用金镶玉,嵌奢石青云梦幻,外侧线条暖光,温润雅奢。抬头可见的是专属奢华龙鳞纹星空顶大堂,汲取中国古建筑龙鳞装饰纹样,生动立体。
在用料上,龙湖选取“青云梦幻、秀丽山河、雪山飞狐、西班牙白沙”等四种奢石,引入中国非物质文化遗产,采用纯手工大漆工艺和石雕工艺,历经上百道工序,呈现非同一般的质感体验。
约3万方茶宴雅集主题园林,中央艺境,定制五雅生活。围炉煮茶,茶林冥想,云亭赏石,在自然中营造东方雅奢意蕴。
约800平架空层主题泛会所,涵盖健身、艺术、沙龙等10大主题空间,打破社交边界,演绎不同层次的生活聚场,居住享受与精神享受完美并存。
从颜值力到产品力,青云阙均对标市区千万级作品,可以毫不夸张地说,在当下市场,龙湖青云阙就是沪上置业至优解。
新政终选,压轴争藏大虹桥
新政风口+高能轨交+区域兑现+高奢产品+高端服务
五大高能价值聚合,新政赋能加码
把握年终最后机遇,入席虹桥置业终选!
效果图
地址:上海市金园一路与金园二路交汇处西行100米龙湖虹桥·青云阙营销中心
电话:021-6783 188
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