小区绿化养护不及时、单元墙体损坏长时间不维修、物业服务态度差，这让住在延吉市苏州印象御园小区的业主很不满，于是小区业主计划筹备成立业主委员会，想要监督和督促物业公司的日常工作，但因街道和社区介入后，提出的参选条件引业主质疑。
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业主质疑小区业主委员会成立筹备组的参选条件过于苛刻
李女士介绍，因小区的入住率达到了50%，2022年2月末业主们提交了成立业主委员会的申请，街道和社区同意了，现在进入业主委员会成立的筹备阶段。2023年2月28日，公园街道园祥社区在小区内张贴了业主委员会筹备组推选的通知，里面规定了业主委员会筹备组成员的参选条件，看到这一通知后，业主们觉得社区和街道提出的条件不合理并且过于苛刻。
“吉林省物业管理条例中对于筹备组的成员要求没有这么多，尤其是拒缴或无故拖延缴纳物业服务费这条，有欠缴记录就不能报名业主委员会筹备组成员，这条规定是没有依据的，这么多要求谁好意思去报名，基本上业主都不会去参与了，我们业主担心最后又都是开发商的人，本来物业就是开发商选的，这样之后我们又会得不到自价相等的服务。”
小区内关于业主委员会筹备组贴出的参选条件通知
社区：参选条件根据《吉林省物业管理条例》细化
3月3日，华商报-二三里资讯联系了园祥社区的李书记，工作人员称业主委员会筹备组的参选条件是在街道城市管理科和延吉市物业办的指导下列出的，贴出的通知给上级部门看了符合要求，根据《吉林省物业管理条例》细化的。
“筹备组成员的参选条件关于拒缴或无故拖延缴纳物业服务费就不能报名，其实是根据《吉林省物业管理条例》第35条的规定。不缴纳物业费的业主实际损害了缴纳物业费业主的利益，因为物业是根据收费情况提供服务，不缴纳物业费实际物业也会降低服务的标准，另外，筹备组的职责是监督物业公司更好的为业主服务，协助物业公司督促业主及时缴纳物业费，业主委员会的成员都不能及时缴纳物业费，怎么督促其它业主。”
延吉市公园街道：
只要出具相关部门证明不缴纳物业费属正当理由
可以报名
为此，对于业主的质疑，延吉市公园街道的李主任表示：“我们是公平公正的想选业主代表出来主持工作，小区是业主的，我们也想找优秀的居民出来，只要符合条件我们没有故意卡着。因为《吉林省物业管理条例》比较大，条例中明确了业主委员会的产生，其实，对于筹备组的要求也是按照业主委员会的要求设定的，本身没有什么矛盾点，如果连这些要求都达不到怎么监督别人，之后业主委员会的报名条件也会按照这个要求发布，像居民所提出的是因为业主服务质量有问题才不缴纳物业费，居民只要有有关部门出具的证明不缴纳物业费是因有正当理由的，街道认可，但只是单纯的说我对物业不满，就不交物业费这不叫正当理由。”
延边州物业办：已介入协调
延边州物业办称，对于此事也介入协调过，已经协调的非常到位，现在已经将具体的相关行政处罚权监督指定放到街道，“收费的标准在物业合同里有，如果业主觉得不合理拿出依据，看是不是跟合同里差很多，为什么不建议让拖欠物业费的人进到业委会，考虑到后续问题的出现，如果这样的人进到业主委员会，其它的业主也会觉得说是不是也可以不交，没有正当理由是不能拖欠物业费的，因为物业费也涉及到保值房子的价值。”
物业：业主提出的合理意见会接受整改
华商报-二三里资讯也联系了苏州印象御园小区的物业，物业称每个小区肯定都会有业主提出对物业相关意见和建议，合理的意见物业会接受整改，小区现在也在进行业主委员会选举，包括也张贴通知，已经有人报名了，具体的情况等领导进行回复。
（华商报记者 刘媛媛 编辑 王祥）
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