2017年，李女士和白先生在熟人介绍下，分别在西咸新区泾河新城永乐镇的旺泰城项目购买了一套房子，一直等到2021年五六月，得知小区开始交房时，李女士和白先生却发现，自己购买的房子已经被卖给他人，且已经装修。两人联系开发商，要求要么换个房子要么退了已经缴纳的首付款及利息，但开发商一直推脱，至今，两人面临“钱房两空”的局面。


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前去收房发现别人在装修

据了解，2017年12月，李女士经熟人介绍，在位于泾河新城永乐镇的旺泰城项目购买了一套104㎡的房子，开发商是杨凌旺泰置业有限公司，合同约定总房款23万余元，交房时间是2018年5月1日。首付6.9万余元，交房后90日内付9.3万余元，2018年底付6.9万余元。

李女士说，“我签订《房屋买卖合同》后，按约定向开发商支付了首付款6.9万余元，然后就等着交房，2018年5月到了交房时间，我来到项目一看，小区还没有建好，很多设施不到位，询问开发商工作人员，他们说消防验收不合格，让回家等。这一等就是三年，2021年五六月份，我听说项目开始交房了，来到小区一看，发现我的房子已经被人装修。我联系开发商，他们说我的房子已经卖给别人了。我提出，要么在小区再给我找一套房子，我付清尾款，要么开发商退还我的首付款，再根据合同约定，补偿利息。开发商口头答应处理，但从2021年拖到如今，开发商既不退钱也不给房。”

和李女士的情况相似，白先生是2018年经熟人介绍在该项目买的房子，合同约定总房款26万余元，白先生首付50%、13万余元，这个钱还未打进开发商公户，而是打进了开发商法定代表人佘某的账户。2018年5月到了交房时间，白先生也未能收房，此后来项目时，还进自己的房子看了一次，但到了2021年五六月份，他再来看房时，发现自己的房子已经被人装修。

最初建房用的是村民宅基地批文

李女士和白先生介绍，他们购买房子的时候，事先知道这个项目是小产权房，但当时因为项目位置好，价格也便宜，就交了首付。那么，旺泰城项目到底是个什么性质？取得了哪些合法手续？

据了解，旺泰城项目2014年就已经主体建成，数年来因为各种问题，开发商换了好几茬。永乐镇永乐村是个城区村，人多地少，之前很多村民已经拿到了宅基地的批文，但是村上没有土地，后来村上想了个办法，把几十户村民的宅基地集中到一起，邀请开发商来盖楼，楼盖好后解决村民的住房问题，剩余房子由开发商售卖，弥补建筑成本。所以这个项目没有任何手续。

对于旺泰城项目购房者如何维权，去年2月份，原泾河新城住建局工作人员表示，他们从来没有听说过旺泰城项目，也未给该项目办过任何手续。

去年12月，对于旺泰城小区存在的问题，泾河新城开发建设部及文旅产业促进部回应称，该小区属于乡镇直管，相关问题应该找永乐镇处理。

法院调解后，开发商不执行

李女士和白先生出示《房屋买卖合同》显示，合同约定，出卖人如未按合同规定的期限将房屋交付买受人，逾期超过90日，买受人有权解除合同，出卖人应当按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，自规定的交付期限第二天起至实际交付时间，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之五的违约金。此外，关于交接的约定为，房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面或电话通知买受人办理交付手续，由于买受人原因，未能按期交付，逾期30天出卖人有权终止合同，后果由买受人自负。

2022年，李女士和白先生向泾阳县人民法院起诉了开发商杨凌旺泰置业有限公司。

1月10日，李女士表示，法院调解后，要求开发商按月退还李女士和白先生的首付款，但开发商并未执行，一直以各种借口拖延付款。

1月11日，记者联系开发商杨凌旺泰置业有限公司负责人佘某，但电话未接通。

购房人可向法院申请强制执行

1月11日，对于此事，陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：法院的调解书已生效，且开发商未按调解书确定的时间履行支付义务，那么购房人可向法院申请强制执行。

赵良善表示，根据《民事诉讼法》第二百四十九条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。”，以及该法第二百五十一条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”，法院可以对开发商的财产采取查封、扣押、冻结、划扣、拍卖、变卖等措施。

赵良善解释，如果自执行6个月内无财产可供执行，法院会以“终结本次执行程序”方式暂且结案，同时，将开发商列入失信被执行人，限制开发商的法定代表人或实际控制人高消费（比如禁止住星级酒店、禁止乘坐飞机或高铁等）。此外，视情况，也可对开发商的法定代表人或实际控制人采取司法拘留措施。一旦发现开发商的财产或财产线索，购房人可立即向法院申请恢复执行。　

关键词： 被执行人 人民法院 合同约定 开发商的 法定代表人