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“因小区选聘新物业，老物业不愿退场，致使小区中存在两家物业公司，这样的事情发生在榆林市一小区。这样的情况让该小区无法正常管理，居民叫苦不迭。”近日，榆林长城北路金都名仕花园小区业主委员会人员向记者反映，小区出现的问题迟迟得不到解决。

据业委会主任介绍，金都名仕花园小区曾经是榆林建设情况较好的小区，由开发商指定的物业公司对小区进行物业服务。“长期以来，正常的小区管理让业主很不满意，院子有垃圾，楼道不干净，绿化像杂草，消防通道被酒店占堵，院子消防栓不畅通，严重的脏、乱、差。两路电源，其中一路电源不知去向等等问题。”

“物业公司未履行服务业主职责，十几年私自占有小区所有广告费、基站费等属于业主的共同收益。两次动用大修基金未成立业主委员会，未经大家同意，未向小区业主说明使用资金数量，动用大修基金未进行询价招标，究竟花费大修基金多少未向业主公布。监控设施设备几乎瘫痪，出现多次大的盗窃没有影像资料，至今未破案，给业主家庭带来诸多的生活堪忧。”业主介绍，该小区消防栓常年不注水无法正常使用，好多消防设施成了摆设。

住户称，金都名仕物业公司与小区的前置物业服务合同于2022年6月30日到期，现有物业公司曾在2022年6月28日张贴公告称：于6月30日合同到期就撤出小区，不再为小区进行物业服务。

业主委员会通过面向社会进行招标，新的物业公司已签合同并已生效，但前物业公司拒交接，更不按物业管理办法撤退小区。

对此，前物业公司经理曹女士表示，并非他们不想撤出小区管理，而是有些账务未能交清，之前物业公司垫付的修建监控设备花费，由谁来承担至今无人管，还有代管期间这两个月的费用，也要有人来结算费用。

那么，双方争议焦点主要在哪些方面？有法律人士表示，小区业主要排查、完善业主委员会的成立及更换物业公司过程中的业主签名等问题，必要时可邀请当地居委会、街道办等部门见证相关过程，完善向旧物业公司书面送达相关通知等法律程序问题。在上述程序完善后，旧物业公司仍然拒不退出的，建议业委会向小区所在地人民法院提起诉讼。

华商报记者 祁铭 编辑 常娜

关键词： 物业公司 业主委员会 大修基金 名仕花园 物业服务