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11月新房市场在众多新政合力提振之下有了小幅回暖（点击查看>>《11月青岛新房成交10151套》），但二手房市场却仍以“维稳”为主基调！根据青岛网上房地产数据统计，2022年11月青岛二手房共交易了4268套，二手房成交总面积420304．33㎡，环比今年10月（二手房共交易4377套）下降了2．5％；同比2021年11月（二手房共交易4163套）上涨了2．5％，无论同比还是环比来看，市场成交情况都仅有“小微”幅度的变化。

具体来看二手房住宅的成交情况，11月份青岛市普通二手住宅共成交了4031套，普通二手住宅成交总面积为383070．85㎡，占比11月二手房交易总量的94．4％。另据粗略计算，11月青岛二手房套均成交面积为95㎡，临近年末90平左右的中等户型二手房成为了青岛二手房市场上的主力热销房源。

临近岁末 青岛二手房市场越“稳健”！

越临近岁末，青岛二手房市场表现得越“稳”！从2022年11月每日成交情况看，整个11月青岛市二手房的成交情况是“以周为单位，逐步小幅上涨”的。有越临近岁末越逐步走高的趋势，这也为12月份市场情况留足了想象空间。

分区来看，西海岸新区11月二手房共成交1042套，二手房成交面积101507．37㎡，在各区市中稳居第一；市北区11月二手房共成交725套，成交面积55761．47㎡，在青岛各区市中排第二。此前青岛二手房市场的冠军、亚军区域也一直都被西海岸新区与市北区把持着，这一点上月并未出现“惊喜”！不过11月二手房市场上还是有“黑马片区”的，那就是李沧区。李沧11月不仅在新房市场上“异军突起”，二手房市场“成绩”也十分抢眼，11月二手房共成交592套，成交面积55519．63㎡，荣升季军；

此外11月份还有城阳区二手房成交量也超过了500套，达到了547套，成交总面积为59976．73㎡。除以上四区之外青岛市其他区市在11月份的二手房交易量均未超过400套。附：11月青岛各区市二手房成交情况详情列表——

盘点：

岁末青岛二手房市场 热点关注区域与最火的小区都有谁？

2022年11月份青岛二手房热点关注区域与10月份时基本相同，排在前三位依旧全部都是市北区的传统居住片区，分别为福州北路片区、延吉路片区与合肥路片区，这三大片区11月份二手房挂牌均价分别为28996元／㎡、27568元／㎡和30714元／㎡。值得一提的时，热点片区虽然“热度未减”，但这三个片区11月份的二手房挂牌均价与10月份相比，都有小幅度的下降。

2022年11月青岛二手房热点关注楼盘榜单TOP10依旧几乎全被主城的小区霸占。不过与10月不同的是，因为上月李沧区二手房市场表现不俗，因此11月份也热点二手房小区TOP10中也有三个李沧区的小区上榜了！

具体来看，市北依旧是二手小区上榜最多的区域，11月共有5个市北小区进入二手房热点关注TOP10榜单，分别是万达39克拉、万科金色城品、海情御园小区、敦化路小区与浮山后六小区。几乎都是传统居住区比较知名的老小区，建筑年限基本都超过10年以上，其中还有不少小区主要房源是步梯楼。

其次就是李沧区，11月是李沧区共有3个小区上榜，它们分别是绿城理想之城、伟东幸福之城与中海国际社区。此外崂山区和城阳区11月份也分别有一个小区上榜，其中，崂山区的海尔东城国际小区一直是二手房热点小区榜单上的常客，该小区11月的二手房挂牌均价为37201元／㎡，虽然与10月份相比该小区二手房源挂牌均价也出现了一定幅度下降，但它依旧是11月份青岛二手房热榜上挂牌价最高的一个小区。城阳区11月份唯一上榜的小区依旧是卓越蔚蓝群岛，该小区11月二手房挂牌均价13860元／㎡，稳居二手房热榜挂牌价最低的一席。

2022年11月青岛租房热点关注楼盘榜单TOP10榜单上则主要都是市南、市北小区，11月份市南共有4个小区上榜、市北有6个小区上榜。值得一提的时，市北区此次上榜的热租小区——嘉合新兴、环宇康庭、花好月圆、良城美景、7080广场等，全部都位于CBD片区。这其中位于市北区的7080中心广场，11月份租赁均价57元／㎡／月，也是热点租赁小区中身价最高的。

业内点评11月二手房市场

买方“观望”情绪依旧浓！ 房东要主动“降价”才能促成交

针对11月青岛二手房市场表现，业内专家表示，如今二手房市场被“卷”得比较严重。岁末市场成交量还能一直保持在一个比较“平稳”的状态，已经实属难得了！

为什么这么说呢？首先目前二手房市场受到了新房市场不小的压制。进入岁末青岛的新房市场本身就“内卷”严重，折扣越来越普遍，开发商花样翻新地推出特价房、低首付等促销政策，使得新入市的楼盘价格不断创片区内新低，这就在很大程度上也压制了同一片区内的二手房成交。

其次，11月份以来，虽然客户端降利率、放宽购买限制，房企端放开资金监管、恢复房企融资等政策频出，使得年末二手房有望迎来翘尾的希望，但疫情反复对居民收入预期和购买信心造成的影响依然持续，市场恢复仍需周期。

在这样的背景下，要想房子卖得出去，降价就少不了。手持二手房的房东再也不可能像以前那样随随便便挂个牌就把房子卖掉了，挂牌半年卖不掉是再正常不过的事情。大多数时候都要房东主动降价才能促进成交。不过业内也表示，二手房与新房相比仍然有很多优势，比如“所见即所得”、“即买即住”，不存在购买新房后还需担心房屋质量问题、是否能够按期交付、会不会烂尾等后续问题。加之，如今只有在二手房市场上才能找到套一、套二等中小户型，因此对于预算有限的刚需购房者来说二手房依旧是首选。2022年只剩下最后不足一个月时间，如果您是有意抄底购买二手房的刚需购房者，不妨到二手房市场走一走看一看，说不定就淘上了价格合格的好房子。

记者：广夏

制图：田妍

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