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上一期小编为大家对比了老四方和新都心两个区域的二手房价情况，得到了网友们很多反馈，很多网友都想了解更多的区域。（阅读：十年前青岛的同价新房现在差价竟有这么大！）

网友们对于楼市过去十年的发展兴趣浓厚，讨论纷纷。很多网友都十分想了解东李目前楼市的状况。其实要更真切地了解过去十年青岛房价变化，东李确实不得不提，因为从发展特征和进程来说，东李楼市是青岛楼市的典型代表。

东李街景

东李片区很大，也很新。

很大，自青银高速往东至松岭路，北到世园大道，南至李村河两岸，东西长度约6千米，南北约3千米。按照规划可以容纳超20万居住人口。

很新，早期的开发要追溯到2008年前后，但大规模快速发展，也仅仅是在2010年后才开始，距今仅有十年左右。

规划容纳超20万人口青岛刚需聚集地

作为李沧CLD（中央居住区）的主要组成部分，东李早期的定位是清晰的，那就是承接外来人口与市区刚需的流入。超20万居住人口的目标充分说明了这一点。

在2010年前后，东李在短时间内迅速崛起大批楼盘，旧村改造荒地出新，绿城理想之城、山河城、映月公馆、和达和城、米罗湾、万科生态城等第一批商品房上市销售。当时市北区房价基本都接近了万元线，而东李新房的价格仅有六千多，价格优势巨大。

山河城小区

于是在2010年－2013年间，市区的年轻人大量北进置业东李，当时东李楼市的盛况空前，看房者络绎不绝，房源开一批清一批，楼盘清盘周期甚至用不了一年。

当时开盘的价格，山河城为6600元／㎡，映月公馆约7000元／㎡，和达和城约7100元／㎡，绿城理想之城价格稍高，价格达到了约8000元／㎡。而在同时期，同样正在迅速发展新都心万科城、中海清江华府等楼盘售价都在万元以上，很多年轻人开始抱怨老城区房价过高，于是纷纷走入东李。

配套发展世园会助力房价两次翻番

到了2014年，东李早期的楼盘都已经交房，区域内常住人口迅速增加，于是九水路扩宽，公交线路增加，商场开业，学校开学，各项配套都迅速崛起。同时借着世园会的助力，东李楼市发展进入新的阶段。

东李商业配套发展

从2014年起，东李在数年时间内又相继开发了北京城建龙樾湾、山水雅居、和达璟城、惠水和苑、新城香溢紫郡、万科如园、卓越皇后道、海尔博悦兰庭等十余个新盘，此时东李的房价已经突破万元线，部分楼盘售价甚至逼近15000元／㎡，与早期开发的山河城等楼盘相比，房价仅用了4年，就已经翻了一番。

卓越皇后道小区

东李房价另一个拐点是2017年，在上合峰会利好之下，青岛整体楼市价格都在上涨，东李也不例外。以2015年入市的新城香溢紫郡项目为例，一期房源在2015年入市时房价约10000元／㎡，但是到了2017年，项目二期房源入市时售价已经接近25000元／㎡。同一时期入市的北京城建龙樾湾项目在2017年的售价也达到了23000元／㎡。自2017年开始，东李新房价格整体突破2万元。

2017年北京城建龙樾湾销售广告

房价再次翻倍后，刚需已经不再向东李流动，转而继续向比进入湘潭路及城阳丹山片区。但是刚需的离开并没有减缓东李楼市的热度，凭借着多山多水、干净整洁的环境，越来越多的改善购房者开始青睐东李。

李村河周边景色

尽管房价居高不下，但在2018年后，东李第二批开发商十几个小区已经基本全部清盘。除了绿城偶尔会有个别组团推出之外，在接近3年的时间里，东李几无新盘开发，新房无房可买，一房难求。

楼市进入成熟期东李发展再次发力

楼市高热退去之后，已经逐渐进入了成熟期，此时沉寂许久的东李楼市终于再次活跃起来。2022年东李同时推出多个新盘，九水路、李村河两岸有森林公园、华新园珺台、万竹云峰等楼盘，金水路周边则有绿城两个新组团绿城锦上月鸣、绿城春溪雲庐以及融海启城、上流和苑。

目前已经入市的森林公园、绿城锦上月鸣等楼盘售价约在23000－25000元／㎡左右，基本与三年前相同，房价已经趋于稳定。其他楼盘预估开盘售价也不会相差太大。

在二手房价格上，目前东李小区挂牌价普遍在22000－28000元／㎡之间，整体上九水路周边略低于金水路周边。绿城理想之城各组团凭借绿城整体的配套、学区优势，是整个东李片区内二手房挂牌价最高的。

8月东李各小区二手房挂牌均价

开发十年，东李房价在短时间内经历了两次翻倍，而在房价进入稳定期后，东李的居住环境便是吸引购房者置业的核心优势。

目前东李还远未达到规划的超20万常住人口目标，可以预见在未来几年东李依然将是吸收人口流入的主要区域。你喜欢东李吗，会选择去东李改善吗？

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