3月24日，佳兆业集团（1638.HK）披露2022年盈警预告，预期本年度录得亏损净额约120亿元至140亿元人民币，集团将于3月底刊发2022年度业绩报告。此前的3月9日，佳兆业连续刊发2021年年报及2022年中报，成为首家复牌的出险房企，被外界称为“不死鸟”再度归来，标志着集团风险化解工作取得重大突破。


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开年以来，房地产行业在销售、融资、政策环境等多方面均呈现积极变化，佳兆业方面表示，房地产行业企稳回暖信号显现，公司将紧抓政策窗口期，全力推动风险化解，对集团未来可持续发展充满信心。

政策托底销售回暖

出险以来，佳兆业压实企业主体责任，坚决落实国家“保交楼、保民生、保稳定”工作任务，全力推进各地项目复工复产复销。截止2月底，集团在建在管项目整体复工率约95%，在保品质、保安全的前提下，各项目正加快工程进度，确保顺利竣备交付。2021-2022年两年间，佳兆业累计交付超5.3万套房；2023年截至3月24日，佳兆业已成功交付10个项目，共4527套房，为业主兑现美好家园。

信心的修复正成为地产行业上下的关键词，地产行业的基本面已获政策托底。在今年全国两会期间，住房和城乡建设部部长倪虹表示对房地产市场企稳回升“充满信心”，称要抓优质房企，一视同仁支持优质国有房企和优质民营房企合理融资、改善负债情况。在政策融资端上，金融16条的落地也推动房地产市场平稳健康发展政策措施的落实。

据中指研究院统计，2023年1-2月，TOP100房企销售总额为9841.1亿元，同比下降4.8%，较去年同期降幅大幅收窄29.2个百分点。与之伴随的是政策保持较大宽松力度，部分二线城市利好政策继续较大释放。

佳兆业集团紧抓市场回暖窗口期，采取灵活的营销策略，加大项目推售力度，加快项目去化节奏，加速销售资金回笼，逐步恢复自我造血能力。东莞的佳兆业碧海云天项目，加推当日销售破亿元。2023年1-2月，佳兆业位于东莞的项目销售近600套，蝉联东莞市房企销售榜销售面积、销售金额双榜冠军。此外，深圳、广州、惠州、洛阳、贵阳等地的项目成交量均有较明显增长，销售端回暖为公司稳定经营、化解风险提供了坚实支撑。

城市更新支撑持续发展

在佳兆业拥有领先优势的城市更新领域，政策的红利仍在持续加码。今年两会期间，高层定调我国今年将继续实施城市更新行动，将其作为扩大国内需求的工作重点之一。住房和城乡建设部有关负责人表示，2023年我国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个以上，完成投资2000亿元以上。

目前，佳兆业城市更新项目储备遍及深圳、广州、中山、珠海、东莞、佛山等高能级城市，覆盖旧工厂、烂尾楼、旧城镇和旧村等城市更新各细分领域。截至2022年6月30日，佳兆业集团仍有176个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积超5394万平方米，其计划通过每年的持续转化，将城市更新储备补充为优质货源，支撑未来长期的、可持续的发展。其中深圳、东莞等地重大项目有望在2023-2024年实现土地供应，深圳福田中心区佳园项目也将于近期入市。

佳兆业方面表示，未来中国房地产市场仍然是一个十万亿量级的大市场，仍是国民经济的重要支柱，行业结构变化也会产生一些新发展机遇，公司将抢抓市场修复机遇，加快化解风险，依托大湾区聚焦深耕和城市更新优质资产，重回经营正轨，捕捉市场机遇，实现高质量可持续发展。

摩根大通分析认为，尽管盈利警告可能会暂时影响情绪，但这实际上可能是坏消息出清，预计地产行业会逐渐恢复。除了央企、国企，经历过严寒考验的优质民营房企也将迎来更广阔的发展前景。

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