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观点网讯：3月17日，戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，随着中港全面通关，政府调低住宅从价印花税等，市场气氛回暖，第一季住宅交投达12,500宗，按季升49%。

邓淑贤分析，美国加息放缓，但预计息口仍在偏高水平横行，预计首季楼价升幅约3至5%，全年升约1成。对于近日欧美金融事件，他认为暂未知情况，若情况严重导致外围经济不稳定因素增加，但预计下星期加息幅度较预期低，对楼市尚有支持。

戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明，一手供应方面，预计发展商将力推面积较小的中细价盘，新盘重点区份包括港岛南、启德、新界西北、西沙、白石角等。在最新的从价印花税政策支持下，相信有效加快首置和换楼客入市步伐，加上通关后内地买家回流香港市场，将进一步支持住宅市场交投量逐步回升。由于去年基数较低，预料全年住宅成交量将较去年回升 25 至 35%，即约 58,000 至 60,000 宗。

而邓淑贤则指，鉴于现时息口还未见顶，而且地缘政治及环球经济不稳定性仍然为住宅市场的复元带来阻力，这些潜在风险因素或令楼价在下半年横行。不过，我们乐见政府积极开放边境和放宽一系列防疫限制，有助加快社会和整体经济复常。长远而言，相信内地买家将会是支持香港楼市的重要一环。预计整体楼价全年有望录得 5-10%升幅，主要在上半年反映。  

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