编者按: 地产向阳,共赴春天!搜狐财经、焦点财经、搜狐地产联合推出《楼市探春》系列报道,对话百强房企、全景扫描中国重点50城楼市,聚焦2023年楼市春季行情,本篇直击淄博楼市。


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出品|搜狐财经&搜狐地产&焦点财经&搜狐焦点淄博站

作者 | 王泽红 夏雨荷

编辑|吴亚

春节后开工至今,淄博楼市成交回暖明显。新区、经开区、高新区多个楼盘成交火爆,排除1月春节因素干扰,节后日成交数据,更是直线上涨。当前救市政策层出不穷,市场行情不断下探,但是随着去年底防疫政策放开,2023年开年有些楼盘行情迅速回暖。

“最近看房的客户真的明显多了,特别是周末,开年就成交,对今年的信心高涨不少。”高新区某刚需盘负责人感慨。

通过探盘,搜狐焦点从多处楼盘的营销中心观察到的情况来看,似乎印证了上述负责人的观点。

先来看看各大售楼处的人气:

春节后,朋友圈刷屏着各个楼盘成群结队的看房人照片、销售群认购喜报、房价即将上涨海报……

新区

项目金鼎·学府壹号单日狂飙23套,据悉,此次成交房源大部分来源于项目6#楼小高层,由于年前加推的1#、5#楼基本清盘,所以6#楼顺势加推。

据悉,橡树·黄金城单周售出50余套,目前主要在售邻快速路1#、2#楼,均价12000元/㎡,在渠道带客下,学区+改善户型,学区+刚需户型,每个群体都能找到所需房源。

康桥学府,首开4#、5#、7#号,从开年到2月5日,销售1.2亿。康桥学府低密+教育资源丰富+核心地段,比较受购房者认可。

金鼎尚城三期,据负责人说:春节后,上客量有所提升,2月份到现在共计上客量有80组左右。项目紧邻即将开建的中央活力区财富活力湾,地段佳,这也是春节上客量增加的原因之一。

新区禧悦学府据置业顾问说,每日到访客户有40组左右,项目刚刚加推3#楼,1#、2#楼即将清盘。

据介绍,宏程健康活力城最高单日售出4、5套左右,目前在售高层15#、17#楼,价格约11000-11500元/㎡,年前的特价房已取消,“由于高层房源就剩余最后一栋16#楼,不排除以后涨价的可能。”

金鼎·盛湖壹号春节前后日均10来组,目前库存不到70套,现主要集中在9#134㎡,均价12000元/㎡,即将清盘,今年年底交房。

高新区

高新区众成和悦府节后上客量十分可观,仅在上周六单日卖出8套。目前项目主推6#楼,带装修,价格区间在9000-10500元/㎡,其余房源价格区间在9200-9600元/㎡。众成和悦府由于渠道带客+部分房源今年10月交房,回暖速度肉眼可见。

金城荣基·柳泉书院作为高新区性价比高的刚需楼盘,春节期间到访量也比较可观。柳泉书院工作人员说:“一周到访量在91组左右,大约一天20组到访是有的,日均售出5套左右。”金城荣基·柳泉书院剩余货量在170余套左右,高层价格在8300元/㎡,小高层116㎡户型在8700元/㎡。

海棠悦府工作人员说初七初八时段,每天上客量有15组左右,客户对116㎡、125㎡比较倾心,项目价格区间在8100-9500元/㎡。高新区佑园工作人员说春节期间到访比平时多一点,成交正常。

经开区

碧桂园·凤凰星著,由于突出的价格优势,售楼处到访较多,每天30-40组左右。项目2024年可交付房源不多,120、140㎡户型即将清盘,加推房源主要是2025年交房的楼座。

此外经开区城南壹号,自开工到现在,2月以来,平均一天卖出一套。当前小高层7600-8600元/㎡,洋房均价9500元/㎡,起价8598元/㎡

除了在售楼盘,鑫马·齐鑫合著、中海观园即将开盘,售楼处内到访量比较平稳。

除了住宅市场,吾悦广场旁的嘉亿中心同样火热,单日最高峰来访量32组。

其余片区

除了新区、高新、经开区热度片区,东城保利城、天鸿万象项目上客量基本可观,日均到访10-15组左右。

大学城片区新城·悦隽江山二期即将清盘,库存不足60套,春节前后成交量上升;鲁商中心现已全面上调价格200元/㎡,这一切都在说明部分楼盘确有回暖现象。

不用怀疑,淄博楼市小阳春真的来了,改善、刚改、刚需均有回暖信号。但是,每个片区,每个楼盘回暖程度不一。

核心区域、配有优质配套的楼盘,上客量是基本稳定的,春节起价成交量还是能拿得出手的。

一楼盘负责人实事求是的说:“今年报复性买房大概率不会有,但是淄博这场小阳春是实实在在的,虽然疫情延迟了置业需求,但不代表需求消失。”

疫情已过三年,影响深远且广泛,2023年的这个楼市“小阳春”,成色远不能与往年相比,但是它毕竟来了。而且,有许多急需购房客群,正在拥抱它。

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