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2月8日,北京2022年第五轮集中土拍收官,这也是兔年北京的首场土拍。本轮土拍共成交6宗宅地,收金132亿元。其中,有3宗地底价成交,另外3宗地触顶成交。

据了解,本轮土拍共出让6宗宅地,分别位于经济技术开发区、朝阳区、石景山区、通州区、昌平区、房山区,总建筑面积约53.18万平方米,总起始价为122.52亿元。

其中,通州区、经济开发区、房山区3宗地于2月7日皆只收到一次网上报价,最终均以底价成交。其中,经济开发区地块被京东房产以31.12亿元拿下,成交楼面地价15988元/平方米。

其余3宗地块则于2月8日进行现场竞价。其中,最受关注的是昌平区信息产业基地地块,共吸引了越秀、城建、建发、厦门国贸(行情600755,诊股)、招商、首开、中建智地等14家房企及联合体参与报名,最终经过14轮现场竞价,越秀以33.12亿元+现房销售面积4.5万平方米双触顶摇号拿下该地块,成交楼面价3.24万/平方米,溢价率15%。

另一宗朝阳区小红门乡地块,规划建筑面积3.015万平方米,挂牌起始价12.4亿元,现场竞拍前已经收到10次网上报价,最高报价13.03亿元。该地块共吸引华润、金茂、首开、建工、龙湖、中建东孚等10家房企参与报名,最终经过13轮现场竞价触顶进入摇号环节,被中建东孚以14.26亿元拿下。

此外,石景山区苹果园商务区地块吸引了厦门国贸、越秀、建发等6家房企参与报名,最终经过19轮现场竞价触顶进入竞“现房销售”面积环节,被越秀以25.99亿元+现房销售面积1.5万平方米拿下,成交楼面价4.3万元/平方米,溢价率15%。

据了解,本轮土拍共吸引了20家房企及联合体报名参与,最终,越秀以总价59.11亿元连续拿下两宗热门地块,成为本轮土拍最大“黑马”。

实际上,冷热分化在全国其他城市也表现明显。2月7日,杭州和郑州也进行了集中土拍,杭州是2022年第五轮集中土拍,郑州则是2023年首轮集中土拍。不过,与郑州城投托底、1宗流拍的“低温”相比,杭州此次土拍热度颇高。

克而瑞研究中心指出,杭州此次土拍5宗地全部成交,总价89.6亿元,整体溢价率达到10.9%,刷新杭州2022年集中供地溢价率最高值,且有3宗地块触顶摇号。与此同时,民企重返土拍,成为本轮投资主力,对于行业整体而言也释放出积极信号,接下来其余城市首轮集中供地在优质地块频出之下,土地市场或迎来一波“小阳春”。

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