出品：搜狐焦点成都楼市深度报道


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2023伊始，业内人士都在说“要回暖了”，疫情过去了，政策也在“放大招”。咨询开发商相关人员，听到了不少“计划今年要拿地”的声音。那么，实际情况怎么样，疫情后的第一个长假，市场好起来了吗？

2022年末的中央经济工作会议提出，多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费，同时指出要确保房地产市场平稳发展、支持刚性和改善性住房需求。

此后，住建、央行、银保监会、全国各城市都在响应，不断有利好放出。

春节前，小妹为大家整理了一波“不打烊”“放优惠”的项目，看得出各项目都在摩拳擦掌等待这次春节长假。今天，春节假期结束，我们来看看新房、二手房的市场反馈如何。

春节售楼部很热闹 返乡置业人不少

虽然官方备案成交数据可能因为节假日原因有一定的滞后性，看起来颇为冷清，但是据小妹咨询各项目置业顾问得到的消息，春节成都楼市很是热闹。

武侯新城某TOD项目的置业顾问透露，春节期间每日平均自然到访有15组左右，天府新区麓湖板块某项目除了大年初一，每天都有20组以上的客户到访，每日有3、4套成交；高新区新川板块某项目反馈，每天有1-2组客户到访，相对来说比较少。

二圈层范围内，双流区东升板块某小高层项目的置业顾问告诉小妹，大年三十和初一人比较少，从初二到初期，每天都有15-30组客户到访；新都区大丰板块某公寓项目，假日收获了11套的成交。

三圈层范围内，简阳城区某知名房企项目春节当日有22组到访，成交金额达到了230万元；金堂某住宅项目，腊月二十八至正月初七，到访47组，成交18套，以建面约120㎡房源为主；崇州范围内7个改善项目春节来访共计109组，成交6套，5个刚需项目到访95组，成交5套。

春节期间崇州市场数据

另外还有成都周边的绵阳、眉山，到访和成交都相对较少，如绵阳小枧某住宅项目，春节期间仅有5组到访，没有成交。

置业顾问评价，相比去年，春节的售楼部确实更热闹一些，认为成都楼市回暖明显。

另外，各项目置业顾问透露，春节期间到访的大多是返乡置业客群，如上文提到的武侯新城TOD项目，“很多都是四川人返乡置业”。看来，疫情后往返两地更容易，加之2022年期间逐步放开的购房条件，确实释放了一批非常驻人口的购买力。

新房市场转暖，除了与政策正相关，也少不了春节不打烊的售楼部释放优惠，具体有哪些，力度大不大？我们一起来看看。

开发商的促销方式又多又新

事实上，随着“提倡就地过年”已成过去，各地开发商针对购房置业人群制定了众多促销优惠活动。以成都来说，多楼盘推出特价房源、购房现金抵扣券、成交大礼包等具体的促销手段。

上文也提到了，从市场反馈来看，新春期间很多人到访售楼部、促成交，给予开发商正面回应。

以下便是小妹梳理出成都开发商常用的促销方式，置业者可根据自己的喜好，自行决定前往：

1·特价房源

这是开发商最喜欢的营销方式之一，春节期间，包括兴城人居、龙湖、华润、成都轨道TOD和五矿等开发商都陆续推出抢特惠房源的活动。

其中，华润旗下的静安府、昆仑御等项目指定房源最高优惠50万元，五矿香投桂语堂推出10套新春特价房源。

2·购房抵扣、折扣

保利送出5元抵两万的现金抵扣券；在万科抢一口价房源，另有95折购房优惠；大悦城控股，成交直接最高优惠50万；五矿西湖未来城的湖畔洋房，成交最高享受10万新春置业优惠；另外，天投地产的天府公园观澜、天府公园未来城项目，也在春节期间推出了购房专享优惠。

大悦城控股春节海报

3·成交礼

今年的成交礼种类很多，除了最传统成交送家电、送礼品外，新希望地产的成交礼可谓精准阻击返乡置业群体，购房最高可得5000元机票高铁报销，此外还有机会获得3000元春节家庭旅游基金。而天投地产也在成交之后，抽国内三人行的旅游套餐。

部分房企的春节海报提及“成交礼/到访礼”

另外，传统的“以老带新”活动也在多个项目出现。

比如城投置地，包括国宾璟园、翡玥蘭庭天湖岸等多项目老带新领现金；五矿香投桂语堂到访抽红包，推荐成交最高可享6万/套（税前）。

值得一提的是，天府幸福里建面约131㎡的户型成交，马上送半年物业费，如果意向户型刚好是130㎡左右的，可以去看看！

二手房带看量同比出现回升

新房花样这么多，市场也热闹，不由得大家不看好2023成都市场。不过，如果你不关心新房，一心只想买套二手房，那么春节期间二手房市场又是什么情况呢？

据成都住建蓉e办即时交易信息显示，春节假期（2023.1.21-2023.1.27）效应明显，大成都范围内成都二手房成交量为零，与春节前相比有不小的差距。

要知道，在去年全国楼市普遍低迷的大环境之下，成都的二手房行情逆势飘红，全年成交150815套，且连续10个月成交超过新房！

据小妹了解，造成春节二手房成交低迷的原因，除了网签数据存在滞后性，再加上春节假期，成交量低很正常。

在走访多家中介门店的过程中，不少经纪人表示，虽然今年春节期间的网签数据不太理想，但是购房需求并不会消失。相比去年春节的冷清，今年春节期间大年初三以后，带看客户出现增多。

成都城南锦江生态带某中介机构人员告诉小妹，“由于去年片区二手房挂牌价和成交价处于低点，甚至不少降价出售，让不少业主产生观望情绪。随着疫情形势向好，一些持续观望的购房者想赶在春节结束前，早点入手。”

也有销售人员告诉小妹，由于年前成都开始推行“带押过户”新政，加上一些房东年底需要资金周转将房子挂出来卖，在此背景下，这个月二手房市场进一步活泛，交易达成率更高。

另一方面，开年银行贷款额度充足、放款提速，且节前释放积极信号，春节后出现楼市“小阳春”可能性变大，购房者可选择的空间更大，此时入手正当时。

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