出品:搜狐焦点成都楼市深度报道


(资料图)

2023伊始,业内人士都在说“要回暖了”,疫情过去了,政策也在“放大招”。咨询开发商相关人员,听到了不少“计划今年要拿地”的声音。那么,实际情况怎么样,疫情后的第一个长假,市场好起来了吗?

2022年末的中央经济工作会议提出,多渠道增加城乡居民收入,支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费,同时指出要确保房地产市场平稳发展、支持刚性和改善性住房需求。

此后,住建、央行、银保监会、全国各城市都在响应,不断有利好放出。

春节前,小妹为大家整理了一波“不打烊”“放优惠”的项目,看得出各项目都在摩拳擦掌等待这次春节长假。今天,春节假期结束,我们来看看新房、二手房的市场反馈如何。

春节售楼部很热闹 返乡置业人不少

虽然官方备案成交数据可能因为节假日原因有一定的滞后性,看起来颇为冷清,但是据小妹咨询各项目置业顾问得到的消息,春节成都楼市很是热闹。

武侯新城某TOD项目的置业顾问透露,春节期间每日平均自然到访有15组左右,天府新区麓湖板块某项目除了大年初一,每天都有20组以上的客户到访,每日有3、4套成交;高新区新川板块某项目反馈,每天有1-2组客户到访,相对来说比较少。

二圈层范围内,双流区东升板块某小高层项目的置业顾问告诉小妹,大年三十和初一人比较少,从初二到初期,每天都有15-30组客户到访;新都区大丰板块某公寓项目,假日收获了11套的成交。

三圈层范围内,简阳城区某知名房企项目春节当日有22组到访,成交金额达到了230万元;金堂某住宅项目,腊月二十八至正月初七,到访47组,成交18套,以建面约120㎡房源为主;崇州范围内7个改善项目春节来访共计109组,成交6套,5个刚需项目到访95组,成交5套。

春节期间崇州市场数据

另外还有成都周边的绵阳、眉山,到访和成交都相对较少,如绵阳小枧某住宅项目,春节期间仅有5组到访,没有成交。

置业顾问评价,相比去年,春节的售楼部确实更热闹一些,认为成都楼市回暖明显。

另外,各项目置业顾问透露,春节期间到访的大多是返乡置业客群,如上文提到的武侯新城TOD项目,“很多都是四川人返乡置业”。看来,疫情后往返两地更容易,加之2022年期间逐步放开的购房条件,确实释放了一批非常驻人口的购买力。

新房市场转暖,除了与政策正相关,也少不了春节不打烊的售楼部释放优惠,具体有哪些,力度大不大?我们一起来看看。

开发商的促销方式又多又新

事实上,随着“提倡就地过年”已成过去,各地开发商针对购房置业人群制定了众多促销优惠活动。以成都来说,多楼盘推出特价房源、购房现金抵扣券、成交大礼包等具体的促销手段。

上文也提到了,从市场反馈来看,新春期间很多人到访售楼部、促成交,给予开发商正面回应。

以下便是小妹梳理出成都开发商常用的促销方式,置业者可根据自己的喜好,自行决定前往:

1·特价房源

这是开发商最喜欢的营销方式之一,春节期间,包括兴城人居、龙湖、华润、成都轨道TOD和五矿等开发商都陆续推出抢特惠房源的活动。

其中,华润旗下的静安府、昆仑御等项目指定房源最高优惠50万元,五矿香投桂语堂推出10套新春特价房源。

2·购房抵扣、折扣

保利送出5元抵两万的现金抵扣券;在万科抢一口价房源,另有95折购房优惠;大悦城控股,成交直接最高优惠50万;五矿西湖未来城的湖畔洋房,成交最高享受10万新春置业优惠;另外,天投地产的天府公园观澜天府公园未来城项目,也在春节期间推出了购房专享优惠。

大悦城控股春节海报

3·成交礼

今年的成交礼种类很多,除了最传统成交送家电、送礼品外,新希望地产的成交礼可谓精准阻击返乡置业群体,购房最高可得5000元机票高铁报销,此外还有机会获得3000元春节家庭旅游基金。而天投地产也在成交之后,抽国内三人行的旅游套餐。

部分房企的春节海报提及“成交礼/到访礼”

另外,传统的“以老带新”活动也在多个项目出现。

比如城投置地,包括国宾璟园、翡玥蘭庭天湖岸等多项目老带新领现金;五矿香投桂语堂到访抽红包,推荐成交最高可享6万/套(税前)。

值得一提的是,天府幸福里建面约131㎡的户型成交,马上送半年物业费,如果意向户型刚好是130㎡左右的,可以去看看!

二手房带看量同比出现回升

新房花样这么多,市场也热闹,不由得大家不看好2023成都市场。不过,如果你不关心新房,一心只想买套二手房,那么春节期间二手房市场又是什么情况呢?

据成都住建蓉e办即时交易信息显示,春节假期(2023.1.21-2023.1.27)效应明显,大成都范围内成都二手房成交量为零,与春节前相比有不小的差距。

要知道,在去年全国楼市普遍低迷的大环境之下,成都的二手房行情逆势飘红,全年成交150815套,且连续10个月成交超过新房!

据小妹了解,造成春节二手房成交低迷的原因,除了网签数据存在滞后性,再加上春节假期,成交量低很正常。

在走访多家中介门店的过程中,不少经纪人表示,虽然今年春节期间的网签数据不太理想,但是购房需求并不会消失。相比去年春节的冷清,今年春节期间大年初三以后,带看客户出现增多。

成都城南锦江生态带某中介机构人员告诉小妹,“由于去年片区二手房挂牌价和成交价处于低点,甚至不少降价出售,让不少业主产生观望情绪。随着疫情形势向好,一些持续观望的购房者想赶在春节结束前,早点入手。

也有销售人员告诉小妹,由于年前成都开始推行“带押过户”新政,加上一些房东年底需要资金周转将房子挂出来卖,在此背景下,这个月二手房市场进一步活泛,交易达成率更高。

另一方面,开年银行贷款额度充足、放款提速,且节前释放积极信号,春节后出现楼市“小阳春”可能性变大,购房者可选择的空间更大,此时入手正当时。

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