观点网 银行信贷支持逐渐惠及更多民营房地产企业,此前曾陷商票风波的中骏,也获得了两家银行授信。


(相关资料图)

12月14日,中骏集团与中国建设银行上海分行、中国工商银行厦门分行签署战略合作协议,累计获得超50亿金额授信。

根据协议,上述两家银行将向中骏集团提供必要的综合融资服务,双方围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、债券承销与投资、房地产项目并购融资及其配套服务、租赁住房融资、预售资金监管保函、境外融资、内保外贷等业务领域开展全方位合作。

据悉,同期与两大国有银行分行签订战略合作协议的还有保利、招商、建发、国贸、万科、龙湖等国有企业及稳健的民营企业。

“三支箭”的推进速度很快,观点新媒体获悉,“第一支箭”为银行信贷支持,“第二支箭”为债券融资帮扶,“第三支箭”为股权融资松绑,这“三支箭”目的为帮助民企展开融资。

“第一支箭”

观点新媒体获悉,央行的“三支箭”实际最早是央行行长易纲于2018年11月6月的民营企业座谈会上提出的政策组合,从债券、信贷、股权三个融资主渠道,支持民营企业拓宽融资途径。

“第一支箭”是信贷,央行对商业银行的宏观审慎评估(MPA)中新增专项指标,鼓励金融机构增加民营企业信贷投放,并通过货币信贷政策工具为金融机构提供长期、成本适度的信贷资金。

而我国金融体系目前仍以间接金融为主导,银行信贷是所有企业最重要的融资渠道之一。对房企而言,开发贷更是进行建筑施工和投资的主要资金来源。

“第一支箭”在11月迎来政策东风,11月21日,人民银行、银保监会召开全国性商业银行信贷工作座谈会,提出要“稳定房地产企业开发贷款投放”等要求。

11月23日,央行、银保监会再发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,通知包含16项具体措施,主要有稳定房地产开发贷款投放;稳定建筑企业信贷投放等,对房地产行业融资进行全面支持。

此次中骏与建设银行、工商银行的合作,也是银企双方落实“金融16条”的具体举措。

实际上,随着“金融16条”的不断深入,已经有多家银行开始与房企战略合作提供支持,其中经营稳健的房企率先获得支持。

有数据显示,据不完全统计,自“金融支持16条”发布实施以来,近期有100多家房地产企业获得银行授信。从获得授信的银行个数来看,万科最多为14家,其次是12家的绿城、美的置业,碧桂园、龙湖、华宇集团紧随其后为10家。

从获得授信额度看,绿城最多为4000亿元,其次是万科、碧桂园均超过3000亿元,美的置业为1000亿元。

放款与抵押物

能够看出,“第一支箭”授信仍针对的是经营稳健的头部民企、国央企和混合所有制企业,虽然其中有部分违约企业,但债务较为复杂的房企仍较难获得授信支持。

一位行业分析人士在接受观点新媒体采访指出,授信是银行对房企作出的口头承诺,并不是实际能够获得的融资,实际放款需要一定的抵押物,具体放款的数额则取决于抵押物的质量。

观点新媒体获悉,包括龙湖、旭辉、宝龙、中骏在内具备一定商业地产体量的企业均获得了一定授信额度。

从中骏本身来看,2017年,中骏集团正式提出“一体两翼”战略,明确以地产开发为主体,以中骏世界城新零售购物中心和长租公寓为两翼的战略,开启了第二业务曲线。

数据显示,在投资物业方面,截至2022上半年,中骏连同合营公司及联营公司共持有55个投资物业,总建筑面积约401万平方米(应占建筑面积约344万平方米),其中31个投资物业已开始营运。

这些投资物业分布在北京、上海、厦门,杭州及苏州等25个城市,业态涵盖购物中心、长租公寓、办公楼、商业街及商铺,其中已开业的世界城购物中心及长租公寓分别为9个及12个。

近期消息,12月底至明年1月初,中骏集团旗下北京西长安中骏世界城、高密中骏世界城即将开业,在此之后,累计开业的中骏世界城数量将突破10个,经营性物业收入也有望逐步提升。

中骏债务天平

中骏获得的50亿授信为“第一支箭”,“第二支箭”则是债券。

11月8日,中国银行间市场交易商协会发文,表示将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具,并专门提及支持对民营房地产企业发债融资的支持。

“第三支箭”则更为猛烈,在股权方面“开闸”。

11月28日,证监局宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展,具体措施有:恢复涉房上市公司并购重组及配套融资,直接解除了施行12年的房企上市融资禁令。随后,多家上市房企“快准狠”披露定增。

中骏集团同样希望能够在“三支箭”中获得助益。

据了解,中骏集团曾对媒体表示,“三支箭”的发出信号意义非凡,充分表明国家稳地产的信心和决心。当前房企的信用风险已经见底,国家在股权融资层面的发力,将有力推动房企解决资金问题,给行业提供宝贵的“喘息”机会,积蓄能量穿越困境。

中骏集团表示,“三支箭”金融政策总体会偏向未有债务违约、经营安全性较好的优质房企。“三支箭”政策出台后,中骏也在积极沟通,未来有望在融资层面获得更多的支持。

从中骏本身的债务情况来看,截至2022年6月30日,中骏集团贷款总额500.42亿元,一年内到期债务136亿元,主要包括银行贷款58亿元、信托15亿元、境外优先票据33亿元。现金及银行存款结余181.38亿元,非受限现金与短期债务的覆盖率为1.07倍。

数据来源:企业年报

而中骏在今年偿债较为积极,9月底至10月,中骏接连按时或提前汇出美元债利息,三笔美元债付息约5000万美元,以及提前支付20亿公司债回售资金。

刚刚过去的12月8日,中骏集团对外宣布已提前汇出款项,用于原定12月20日到期的购房尾款ABS的本息兑付,合计金额为12.87亿元。

本次还款之后,中骏集团年内累计偿还金额超70亿元,今年的境内外公开债务将全部如约偿还,保持“零违约”纪录。

关键词: 签约50亿银行授信 持有400万平米投资物业的中骏借到了一