文/乐居财经魏薇


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3月公告60亿信托展期,7月官宣10亿美元债务违约,世茂与债权人已博弈了近10个月时间。“四支箭”齐落地后,世茂抓住时机,对债务进行“打包式”展期。

12月13日,市场有消息传出世茂股份寻求将旗下五只公司债券整体展期四年至2026年12月。具体债券包括19世茂G3、20世茂G1、20世茂G2、20世茂G3、20世茂G4,余额分别为4.75亿元、20亿元、9.5亿元,5亿元、5亿元,总计44.25亿元。

目前,世茂官方并未透露出相关消息。但在12月9日,世茂股份就发布公告称,近期拟就公司债券兑付安排事项召开债券持有人会议,公司存续公司债券自2022年12月9日开市起停牌。目前,世茂旗下存续公司债券均处于停牌状态。

半个月之前,世茂股份刚借着“第三支箭”射出的契机进行定增募资,拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票,发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%。募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息、以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。

在世茂之前,已有债务整体展期成功的先例。11月10日,富力135亿元境内公司债整体展期成功,8笔公司债券加权平均到期期限从约4个月延长至3年以上。12月6日,龙光223亿境内债全部展期,已展期债券及ABS展期期限为36个月,未展期债券及ABS展期期限为48个月。

新增多项资产增信

条款显示,展期后各债券利率维持不变,未付的利息将以资本化形式计入本金。对于展期后的利息支付,据了解,世茂股份方面为缓解展期后公司前期资金压力,设置展期后第一年利息于2024年3月及2024年6月各支付50%;第二年利息于2025年3月及2025年6月支付50%;2024年12月后利息按年支付。

2024年后分期偿付本金支付时,本金对应利息随本金一同支付。方案显示,2024年12月至2026年12月,每个季度支付一次本息,分别为2%、6%、10%、10%、12%、15%、15%、15%、15%。

为了展期顺利进行,世茂还对5只债券新增资产股权质押增信,并设置了增信项目第三方机构现金流监督机制,增信资产包括世茂三亚国际金融中心、绍兴世茂广场、大湾区项目公司的股权,预估价值已超过债务。

但有投资者在交流平台表示世茂诚意不足,没有小额和首付,将对上述展期方案投反对票。

在此次打包展期之前,世茂系已对多只债券成功展期。例如,在9月,“20世茂G3”展期至2024年9月1日;债券全部债券持有人的本金兑付日调整为2024年9月1日,到期一次还本。兑付日调整期间新增利息的付息日为2024年9月1日,随本金一起支付。

10月,“19沪世茂MTN001”成功展期,变更后本金兑付时间为2022年10月21日起12个月内。在该期债券兑付日调整期间,定期兑付一定的本金直至第12个月累计付清其全部本金。兑付日调整期间的新增利息,随每期本金偿付金额同时支付。

11月,“19世茂04”获一年展期,2021年11月11日至2022年11月10日期间的利息调整为2023年11月13日支付。

化债进展

目前,世茂系的境内债整体展期已经提上日程,境外债务重组也正在推进中。8月,世茂交出一份境外债务初步重组方案。

主要内容为46.5亿元银团贷款展期3年后开始分期摊销偿还(最长期限93个月内内摊销完毕),公、私债券方案同理;而对于B类债务(总额71.3亿元),公共债券(57.2亿元)、私人票据(10.7亿元)及无担保双边贷款(3.4亿元),计划重组方案生效后发行6批新票据,期限同样分布与3-8年内的区间。

10月,世茂债务重组取得重大进展。世茂集团方面称,与大华银行在9月初就香港九龙大窝坪项目签订了融资协议,涉及金额103亿港元,以取替原有项目贷款融资。

这项再融资安排能够促进该项目的持续施工,同时也可能成为世茂集团债务重组补充增信措施资产包的一部分。在保障自身利益的同时,世茂为境外债务重组提供了潜在的增信标的。

业绩方面,世茂仍然承压。三季度报显示,世茂股份在期内的营收同比下降70.11%至45.05亿元,归属于上市公司股东的净利润则减少131.98%至亏损3806万元。第三季度,世茂股份实现营业收入9.25亿元,同比下降70.79%;归属于上市公司股东的净利润为-3222万元,同比下降168.82%。

截至报告期末,世茂股份持有货币资金45.27亿元,较上期期末大幅减少49.08%,同时,其短期借款及一年内到期的非流动负债已达到200.1亿元。

从2021年下半年出现流动性危机至今,世茂系积极处置多处资产化解债务危机,包括香港维港汇项目股权、黄浦路229号地块、广州亚运城股权、上海外滩茂悦大酒店等优质资产,回笼资金超百亿。

关键词: 又一家房企债务传出整体展期